上市房企盈利能力承压 2019年净资产收益率均值降至9.50%

5月26日，一场盛大的测评成果发布会在上海隆重举行“中国房地产上市公司测评成果发布会”。此次测评的对象是在沪深港上市的房地产巨头共计202家。在这份经过详尽研究的报告中，揭示了中国房地产行业的最新格局和发展趋势。

报告显示，截至2019年末，中国房地产行业呈现一片繁荣景象。总资产超过千亿的房地产企业已达到惊人的57家，占上市房企总量的近三分之一。其中，超过三千亿的企业有二十二家，而资产规模超过万亿的巨头更是屈指可数，包括万科（SZ.000002）、恒大（HK.03333）、碧桂园（HK.02007）、保利（SH.600048）和绿地（SH.600606）。这些巨头如同行业的泰山北斗，指引着整个行业的发展方向。

房地产作为资金密集型行业，财务稳健性和现金流状况对于企业的生存至关重要。虽然研究报告显示，在2019年，房地产企业的负债率有所上升，但整体上，偿债风险仍在可控范围之内。上市房企的资产负债率均值为69.96%，同比小幅上升了1.87个百分点。净负债率均值为95.77%，较上年有所上升。但值得一提的是，仍有一部分企业展现出良好的财务稳健性，资产负债率低于60%的企业占比约四分之一。

受到市场限价等因素的影响，房企在盈利方面面临一定压力。数据显示，上市房企的盈利能力在2019年有所下滑。尽管如此，与过去相比，当前市场的三大盈利效率指标并未发生显著变化，这意味着市场已经进入平稳发展时期。从绝对盈利规模和相对盈利能力来看，绝大部分房企的盈利规模相对较小，资产回报率大多在可控范围内。这预示着房地产行业未来还有巨大的发展空间和潜力。

这份报告为我们揭示了房地产行业的最新格局和发展趋势。在这个竞争激烈的市场中，那些稳健发展、具有良好财务状况和强大现金流的企业将在未来市场中占据主导地位。