领展：内地投资只考虑一线城市 以零售物业为主

领展资产管理有限公司近日在香港举办了盛大的新闻发布会，公布了其2017/18年度的全年业绩。公司的管理层详细介绍了领展房产基金在这一重要时期的运营和财务表现。

新闻发布会上，行政总裁王国龙就零售租金、停车场费用以及物业收购等方面进行了详尽的解答。关于领展未来在内地的土地预算和布局策略，王国龙在接受观点地产新媒体采访时表示，目前公司尚未设定具体的内地拿地预算和收益目标。他们主要关注一线城市，特别是长三角和珠三角区域，对于二线城市则不在考虑范围之内。

王国龙提到，内地物业收益总额和物业收入净额分别实现了年增长率达54.0%和49.0%，这一显著增长主要得益于成功收购的西城都荟广场。他还透露，领展计划在一线城市外围开展零售布局，但始终坚持以零售物业为主导，同时也不排斥优质的写字楼项目。

谈及香港的租金上涨问题，王国龙认为这主要是由于公司物业组合的强大增长潜力、香港经济持续向好以及多种因素的综合影响所致。虽然他认为内地零售租金的增长可能较香港有所放缓，但在当前市场状况良好、失业率下降的背景下，他预计租金仍会有所增长。

停车场收入方面，领展的停车场收入按年增长5.5%。考虑到出售和收购物业的因素后，增长率更是达到了10.9%。对此，王国龙表示由于经营成本等压力逐渐增大，未来可能会有适度的调整。

据观点地产新媒体的资料显示，领展在报告期内的收益和物业收入净额分别实现了年增长率8.3%和9.6%，总额达到了100.23亿港元和76.63亿港元。令人瞩目的是，截至2018年3月31日，领展物业组合的租用率一直稳定在97.0%，并且年内平均每月租金也有所上涨，从每平方尺55.3港元涨至每平方尺62.4港元。这一表现充分展示了领展的强大实力和稳健发展态势。