世茂服务提交招股书：腾讯持股近5% 上市前估值189亿港元

世茂集团旗下子公司世茂服务近期正式向资本市场递交了招股书，这一消息在业界引起了广泛关注。作为此次上市的联席保荐人，摩根士丹利和中金公司也在业内拥有极高的声誉。

招股书的数据显示，世茂服务在中国物业管理领域的地位不容忽视。截至去年底，该公司的合约总建筑面积达到了惊人的1.01亿平方米，覆盖了全国范围内的25个省和91个城市。在管的物业项目数量达到了184个，且在管建筑面积也达到了6820万平方米。

值得一提的是，世茂服务的业绩表现也相当亮眼。在2017至2019年间，公司的收入从10.425亿元增长至24.89亿元，复合年增长率高达54.5%。利润也在这几年间实现了显著增长，从1.09亿元增长至3.85亿元，复合年增长率更是达到了惊人的88.0%。

值得注意的是，世茂服务的业务结构也在发生积极的变化。物业服务虽然仍然占据主导地位，但其收入占比已经大幅减少，而社区增值服务则呈现出强劲的增长势头，占比已从6%增加至26%。这表明公司正致力于推动多元化发展，并已经取得了一定的成果。

在股权架构方面，世茂集团持有公司90%的股权，而腾讯和红杉资本则分别持有4.67%和5.33%的股权。今年5月，红杉资本和腾讯完成了对世茂服务的战略投资，投资金额分别为1.3亿美元和1.14亿美元。据此估算，这两家公司为世茂服务的上市前估值约为24.4亿美元，折合189亿港元。

将世茂服务与同行业的其他公司相比，其市值和今年的涨幅均表现出强劲的竞争实力。根据新浪港股的不完全统计，目前市值超过190亿港元的物业公司有7家，而世茂服务无疑已经跻身其中。其今年的涨幅与其他同行业公司相比，几乎全部在3.以上，展现出了强劲的市场表现和发展潜力。世茂服务的上市无疑将进一步推动其在物业管理领域的发展，并为投资者带来更多的机会和挑战。（金石）