合景泰富(01813HK)短暂波动　正面因素仍然不变

合景泰富（股票代码01813-HK）近日宣布旗下物业管理公司合景悠活即将分拆上市的消息。对于优先发售的保证配额，公司设定了明确的认购基础：在记录日期，股东每持有45股的完整倍数可认购1股预留股份。而对于有条件分派，则是每持有2股合景泰富的股份，合资格股东便能获得1股合景悠活的股份。

据路透旗下IFR报道，市场消息指出合景悠活本周正在积极筹备上市聆讯，并有望在港上市，预计筹资规模为3亿至4亿美元。这一消息引发了市场的广泛关注。

合景泰富的股价在分拆物管公司消息宣布后出现了波动。实际上，合景悠活的业务在合景泰富的整体业务中占比并不大，无论是资产还是盈利贡献都是如此。去年，合景悠活的营收和利润分别只占合景泰富的4.5%和3.5%。尽管如此，合景泰富的业务依然稳健，基本面良好。市场对此次分拆的反应过度，已经直接从股价中扣除了预期的派息金额。今早，该股曾跌至10.38元，跌幅超过两成。

事实上，物业管理业务和房地产业务的估值是不同的。合景泰富的历史市盈率约为3.5倍，但其派息率超过8%，显示出一定的吸引力。在此之前，多家知名投资机构如瑞银、麦格理及大和都看好合景泰富的前景，并给予其买入的评价。投资者应更多地关注合景泰富的业务实力。

随着分拆事宜的不断推进，公司正在公布新的安排。合景悠活的分拆标志着合景泰富正迈向一个新的发展阶段。以其低负债、良好的销售表现以及全国的战略性布局，投资者在考虑合景泰富时，应更着眼于其未来的发展潜力。

目前，该股的股价已从低位回升，现报10.7元，暂时持平。对于投资者而言，这是一个值得关注的时刻，随着合景悠活即将上市，合景泰富的未来充满了无限可能。