上海房产新政后首拍抢出仨地王 地价已超过当地现房价

昨日（5月11日），上海的土地拍卖市场迎来了一场激战。这是自上海“325新政”出台以来的首次集中土地使用权拍卖，经历了长达一个月的沉寂期后，此次推出的四幅地块再次点燃了房企的抢购热潮。最终，奉贤区和松江区推出的三幅纯宅地成交溢价均超过百分之百，并刷新了各自区域的土地成交纪录，诞生了三个新的“地王”。

这场土地拍卖大战可谓空前激烈，碧桂园、金地、融创等数十家房企纷纷出手，争夺有限的地块资源。其中，奉贤区南桥新城的地块吸引了众多房企的激烈竞争，最终成交溢价率达到了惊人的百分之百以上。而松江区泗泾的两块地更是成为整场拍卖会上的焦点，溢价率同样高企。

这些成交地块的价格已经超过了周边在售楼盘的市场价，引发了市场对未来房价走势的担忧。有市场人士担心这是否会刺激监管层出台更多更严格的房地产调控政策。一些分析人士指出，上海地价走高有其客观因素，如上海市的“十三五”规划限制供地等因素。目前，“325新政”仍处于观察期，估计短期内不会有更紧的调控政策出台。

这场土地拍卖大战也凸显了当前房地产市场的现状。开发商的强势入市让之前的调控政策效果打了折扣，至少在心理预期上抬高了房价。部分二线城市也频频出现“地王”，地价超过当地现房价格的现象屡见不鲜。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这跟上海的供求关系有关，土地供应不足导致土地价格上升。他也指出，“虽然上海划定了人口红线，但作为一线大城市，人口流入仍是趋势。”

此次土地拍卖大战也让人们回想起过去的楼市调控历史。北京在土地拍卖中频频出现“地王”，不久后便出台了楼市调控政策。这也让人们担忧是否会再次出现类似的情景。一些业内人士认为，目前楼市调控政策仍然处于观察期，后期政策收紧的可能性不大。同时指出目前只是个别地块的高溢价成交案例不能代表整个市场的趋势走向仍需进一步观察和分析。总体来看房地产市场的发展还需要结合政策、市场、经济等多方面因素进行综合判断和调整。此次土地拍卖大战只是市场中的一个缩影未来房地产市场的发展还需各方共同努力实现平稳健康发展。此次土地拍卖大战反映了当前房地产市场的复杂性和不确定性但同时也为市场带来了新的机遇和挑战各方需保持冷静理性应对未来的市场变化。在4月的那场土地竞逐中，保利子公司厦门中房地产开发有限公司以惊人的54.26亿元成功竞得厦门同安区同安新城的2016TP02地块，这一交易金额不仅刷新了厦门土地市场的总价纪录，更让该地块以每平方米25838.1元的楼面价成为厦门岛外的单价新贵，溢价率高达149.59%，一时间成为厦门的双料“地王”。

与此苏州在四月的土地拍卖会上也展现出了惊人的活力。在当月拍卖的13块土地中，有高达12块的地价比起始价翻倍，其中最高溢价率更是达到了惊人的318.85%。这样的火热场面无疑让市场为之一振。

业内专家对此现象进行了深入。他们认为，二线城市频出“地王”的背后，一方面是这些城市的供求关系紧张以苏州、南京、杭州等城市为例，其去化周期甚至小于六个月，强烈的房价上涨预期使得开发商不得不加紧抢地。另一方面，由于一线城市的限购措施日趋严格，需求开始溢出至二线城市，那些在一线城市未能如愿拿到地的房企纷纷转向二线城市的土地市场。

克而瑞研究中心也曾指出，在经济基础良好、人口导入能力强的热点城市，由于其库存问题本来就不严重，在去库存政策的推动下，成交明显过热，房价过快上涨和投资泡沫累积的现象已经显现。

经济学家邹毅也表达了类似的观点，他认为这些在一二线城市出现的“地王”现象其实已经隐含了泡沫。何时泡沫会破裂甚至是否会破裂，仍然是一个未知数。在目前利率下行的背景下，由于缺乏更好的投资渠道，房地产仍然是一个相对吸引的投资领域。

对于未来的政策动向，业内人士卢文曦认为，“地王”频出的现象并不意味着后期政策会收紧的几率增大。尽管土地市场火热，但政策调控仍需谨慎，以避免对市场造成不必要的冲击。