新华社：必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风

【新华社洞察：遏制地方炒地与投机资本炒房之风，稳中求进去库存】

新华社报道，针对当前房地产市场态势，必须坚决遏制地方“炒地”和投机资本“炒房”之风。房地产去库存不仅关乎供给侧结构性改革，更关乎百姓的安居梦想，牵一发而动全身。

今年前四个月的我国经济运行平稳，去库存指标出现积极变化。国家统计局数据显示，商品房待售面积连续两个月减少，住宅待售面积也比前几个月有所减少。销售市场的持续升温，标志着房地产去库存取得初步成效。区域性、结构性分化仍是当前面临的主要问题。

值得注意的是，楼市回暖主要集中在一线城市及其周边城市和部分二线城市，三四线城市去库存压力依然较大。必须按照中央要求，分城施策、差别化调控，以有序消化房地产库存。

在优化供给结构、深化制度改革的大背景下，各地纷纷出台供给侧改革整体实施方案，“三去一降一补”任务成为重中之重。房地产上下游行业与金融、土地抵押紧密相连，随着人力成本和绿色建材的发展，房地产企业面临“去库存”“降成本”的双重压力。不能通过加杠杆和大力刺激的方式来去库存。

我们必须认识到，去库存是一个全局性战略问题，需要精准发力。遏制地方和投机资本的炒作，通过供给侧改革给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。适度鼓励自住型住房消费，加速去库存，以满足自住型住房需求，促进房地产市场健康平稳发展。

上海市的供给侧方案强调推动科技成果转化、批量生产和应用，江苏省则提出激发企业创新、科研机构和高校创新、市场转化科技成果等措施。这些综合改革、产城融合、产业升级的方案才是去库存的正途。

面对房地产市场的复杂形势，必须保持定力，精准施策，坚持稳中求进的工作总基调，推动房地产市场平稳健康发展。还要加强监管，防止地方和投机资本对市场造成不良影响。只有这样，才能实现去库存的目标，促进经济持续健康发展。中国城镇化进程中的房地产去库存策略

根据“十三五”规划纲要所设立的“三个1亿人”城镇化目标以及“人地钱”挂钩政策，我国正迈向一个新型城镇化的时代。近日召开的中央政治局会议强调，有序消化房地产库存是这一进程中的核心任务之一。

国务院颁布的《国家新型城镇化规划(20142020年)》与《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》共同构建了去库存战略框架，人的城镇化成为其核心。这一进程不再仅仅是“土地”的城镇化，而是更多地关注“人”的城镇化，这也是去库存服务的根本目标。

宣宇指出，农业转移人口市民化与新型城镇化的推进是房地产去库存的关键。当前，场外资金加杠杆和投资投机推动房价上涨的现象严重背离了政策初衷。我们必须确保思想和行动与中央的决策部署保持一致，有效化解房地产库存并与新型城镇化的推进相协调。

我国正处于户籍人口城镇化率的快速发展区间，新市民的住房需求巨大。为了满足这种需求，我们需要鼓励自住型住房需求，限制投资投机行为，让房地产回归其居住属性。这样，我们才能为创业创新提供更多的空间，满足经济转型升级的需求。

国家发展和改革委员会主任徐绍史表示，中国商品房待售面积庞大，化解库存并非易事。为此，我们需要加快农民工市民化进度，扩大住房需求，并深化住房制度改革。对于不同城市，我们需要因地制宜，区别应对。在房价涨速快、涨幅高的城市，需要采取相应手段抑制不合理的投机性需求。“对于化解房地产库存的任务，我们需要有耐心。”

世界规模最大的新型城镇化正在释放巨大的潜在需求。只要我们妥善衔接去库存和大量得不到满足的需求，我们的目标任务一定能够实现。在此过程中，楼市调控和机构观点纷纷涌现，但核心仍在于如何平衡供需、稳定市场，实现新型城镇化的目标。

在这个历史性的时刻，中国的新型城镇化不仅是为了解决房地产库存问题，更是为了实现人的城镇化，满足人民群众对美好生活的向往。我们坚信，通过不懈努力和明智决策，我们一定能够成功完成这一伟大任务。