热点城市集中调控去杠杆 降温初现一线楼市起波澜

【热点城市楼市调控去杠杆，一线楼市初现降温态势】

在大多数二三四线城市仍在努力消化库存之际，楼市过热的城市已开始收紧调控。近期，上海、深圳、南京、武汉等城市相继出台楼市调控政策，以遏制房价过快上涨。北京也在积极筹备稳定楼市的措施。

随着这些调控政策的果断执行，市场反应迅速。上海和深圳等城市的购房热情在新政出台后立即降温。新楼盘的销售额和去化率明显降低，定价也低于预期。二手房市场更是出现业主报价下调，大幅低于市场价的房源不断增多。

部分市场人士表示，调控政策出台前的几个小时，部分开发商已经开始行动，通知客户解筹。由于新政的预期，选房者与弃购者对半开。在潜龙公馆的现场，虽然新政策对购房热情有所抑制，但价格相较于周边二手房仍显优势。投资客占比较多的现场，观望情绪浓厚，几位投资客表示，短期内有下跌的可能。

除了上海和深圳，其他热点城市如苏州、武汉等也相继出台调控政策。戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，上海的新政意在过滤中短期、稳定性相对较差的外地客群，控制涌入上海住宅市场的资金。

此轮房价暴涨不仅与供需关系有关，还与楼市不断加杠杆以及场外配资参与投机密不可分。深圳房地产研究中心主任王锋透露，深圳投资性购房的比例已经上升至40%，甚至更高。部分投资客通过高杠杆手段推动房价上涨。热点城市都在积极去杠杆，打击投资客的短炒行为。

尽管热点城市在积极调控，但仍有一些城市如广州仍在努力消化库存，房价未出现明显上涨。虽然有心放松限购政策，但未获批准，市场仍保持稳定。北京作为限购政策最严的城市之一，市场成交量价稳步回升，未出现暴涨现象。

热点城市正在通过去杠杆、调控政策等手段对楼市进行调控，以遏制房价过快上涨。随着政策的执行，市场已经开始出现降温态势。不同城市的市场反应和政策取向仍存在一定差异。在北京市住建委主任徐贱云的表态下，北京的房地产政策呈现出稳定的态势。他明确表示，北京的限购政策并未有任何取消的迹象，这一消息也得到了北京市各区住建部门的证实。他们坚定地维护现有的限购政策，以保持稳定的市场环境。

资金的流向却在悄然发生改变。随着热点城市如深圳的楼市政策逐渐收紧，投资客们开始将目光转向去库存城市。东莞和惠州这两个临近深圳的城市，楼市热潮涌动，仿佛回到了2010年的黄金时期。

数据显示，东莞的住宅成交面积同比大增，连续创下历史同期高位。而惠州的单月销售面积也创下了新高，提前完成了广东省的去库存任务。这样的市场热度使得这些城市的房价也随之攀升，不少新楼盘的价格甚至已经跟随深圳翻番。

面对高烧不退的楼市，惠州房管局率先出台了降温措施，成为广东省首个采取行动的三线城市。与此上海调控政策的收紧也预计将产生市场溢出效应，大量的投资需求可能会外溢到长三角周边城市，如昆山、苏州、杭州等，进一步催火这些城市的市场。

在北京的限购政策依然严厉，通州限购更为严格的大背景下，投资客们也开始将目光投向北三县。中原地产首席分析师张大伟表示，随着北京五环内房源的日益稀缺，购房者向东移动的趋势愈发明显，直接跨越通州，投向环京周边县。

记者调查发现，三河燕郊的房价已经涨至近2万/平米，与一年前的单价相比，涨幅高达100%。这样的涨幅也使得周边城市开始警惕楼市炒作。廊坊市已经透露了稳定住房价格的措施，即将公布。

在这样的市场环境下，新华社发声指出，楼市调控逻辑可能发生转变，从去库存转向去杠杆。与此社科院建议赋予租购房者子女同等权利，以降温一线城市楼市。这一建议也许能为过热的市场带来一丝清凉，引导市场回归理性。

尽管北京的限购政策依然严厉，但资金却在寻找新的出路，去库存城市成为了新的热点。市场热度的高涨也带来了新的问题，如何在保持市场活力的防止市场过热，成为了当前亟待解决的问题。