房地产税知易行难 立法和清费两大前提尚均不具备

房地产税的开征一直备受关注，然而在实际操作中却面临着诸多挑战和难题。从立法角度来看，房地产税的设立需要经过法律程序，目前《房地产税法》尚未列入立法计划，即使明年能够列入，最快也要到2018年才能开始施行。立法的完善是房地产税开征的前提之一。

另一方面，房地产税实际上是对现行税制和收费体系的再设计，涉及到土地上的各种费用以及附加的税收项目。清费是另一个重要的前提。目前土地出让金和房地产税之间的关系尚未厘清，这给房地产税的出台带来了困难。

尽管房地产税的开征是大势所趋，但实际操作中会遇到很多困难。例如，税务机关的征收能力和管理水平需要加强，因为以往的税收主要是针对法人进行征收，现在面向个人直接征收房地产税，这对税务机关来说是一个新的挑战。房地产税的征收还存在重复征税的问题，需要解决。

在施正文看来，解决重复征税问题的关键在于设立一定的免税面积，以保证居民第一套住房不用缴税。可以设定中央的最低标准，在此标准之上，各地可以根据自身情况决定是否上浮免征面积。即使第一套住房不用征税，也会存在一些问题，例如通过假离婚等方式规避税收。

房地产税的增加会增加第二套、第三套房子的持有成本，从而抑制投资、投机性需求，盘活存量，使房子回归居住本质。长远来看，这有益于房地产市场平稳发展。目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大、住房库存多等因素，也给征收房地产税带来了影响。

房地产税的开征是一个复杂和困难的过程，需要解决立法、清费、征收能力等多方面的问题。尽管存在困难，但房地产税的开征是必要的，有助于抑制投机需求、盘活存量，促进房地产市场的平稳发展。我们期待在各方面的共同努力下，房地产税能够顺利开征，为房地产市场带来积极的影响。

值得注意的是，房地产税的开征也需要考虑到社会公平和合理负担的问题。在设立免税面积和制定税率时，需要充分考虑到不同家庭的经济状况和住房需求，避免对低收入家庭造成过大的负担。也需要加强对税收征收过程的监管，防止税收被滥用或流失。

未来，随着房地产税的开征和不断完善，有望为地方提供稳定的收入来源，减轻对土地出让金的依赖。这将有助于优化地方的财政结构，提高公共服务水平，促进社会的可持续发展。

房地产税的开征是一项复杂而重要的任务，需要、专家和社会各界的共同努力。通过不断完善立法、清费、征收能力等方面的问题，房地产税有望为房地产市场的平稳发展和社会公平负担做出积极贡献。北京房地产趋势与税收问题

谢百三先生最近发表观点，预测北京的离婚率在未来几年可能会上升。他也对房地产税的问题表达了担忧，认为在已经缴纳了70年土地出让金后，再每年征收房产税并不合理。

在我国，房地产税是在土地国有制下对私人住宅征收的财产税。这种税收制度的合理性在国际上难以找到先例。值得注意的是，地方的财政收入在很大程度上依赖于土地出让金。以2014年为例，上海的土地出让金收入高达1763.9亿元，这也被认为是推高房价的重要因素之一。

回顾2003年十六届三中全会的思路，当时的方针是出台房产税，并与其他税费进行合并。近年来的房产税改革似乎偏离了这一初衷，更多地被解读为“增税”的思维，只关注增加新的税种，而忽视了合并或取消其他税费的可能性。如果改革只是简单地增加一个新的税种，那么这无疑会在已经很重的税收负担上再增加一层。

在房产税立法的过程中，如何处理土地出让金、契税、土地增值税等问题应得到严密的论证和慎重的考虑。房地产税的征收应广泛征求老百姓的意见，在时机成熟时再进行。更重要的是，征收房地产税应避免误伤合理的改善和正常的投资需求，不影响人们的生活品质和市场健康。还要防止重复征税增加老百姓的负担，确保不会增加自住型购房者的买房购房成本。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫强调，房地产税的推出应当慎重，并确保其合理性和公平性。对于老百姓来说，最关心的莫过于是否会因房地产税而多交钱。在推进房产税改革的过程中，如何防止重复征税、确保税收的合理性，是必须要考虑的问题。

也有专家如水皮提出，房地产税是否真的会导致房价暴跌？这个问题同样值得我们深入。税收政策的调整是一个复杂的过程，其影响也是多方面的。在推进房地产税改革时，需要全面考虑各种因素，确保其科学合理，真正起到促进房地产市场健康发展的作用。

房地产税改革是一项复杂的任务，需要慎重考虑各种因素，确保其公平、合理、科学。在推进过程中，应广泛征求老百姓的意见，确保税收政策的合理性和公平性，避免误伤合理改善和正常投资需求，不影响人们的生活品质和市场健康。