8月房企融资规模下滑：环比减8.06% 现扩张缺口

与近期房企疯狂买地相比，其融资规模却呈现下滑趋势。今年8月，同策咨询研究部监测的40家典型上市房企完成融资金额总计人民币446亿元，相较于上月的485亿元，减少了近一成。与此国家统计局数据显示，今年前七个月，房企利用外资持续下滑。在房地产企业加速扩张的背后，其融资结构正悄然发生改变。海外融资成本的上升导致房企外资规模持续下滑。全球经济低迷使得部分外资来源国难以顾及对中国的投资。加之国内一线城市房价飙升，也使得部分外资开始担忧国内房地产市场的风险。在这样的大背景下，房企的融资方式愈发多元化，市场化趋势明显。

公司债仍是房企融资的主流方式。在8月上市房企融资方式中，公司债占据了近六成份额。相比上月，公司债融资有所增加。债权融资额度占房企融资总量的绝对比重，其中境内公司债仍是主要渠道。银行贷款规模大幅缩减，而信托贷款和委托贷款额度显著增长。值得注意的是，房企发行的公司债券和中期票据的融资成本均低于同期银行贷款基准利率，这使得这两种方式成为房企融资的首选。

业内资深人士分析认为，随着资金集中度的提升，大房企在优化资金结构方面表现得尤为明显。房企融资成本有所降低。以越秀地产为例，其完成的3年期和五年期公司债的利率均低于行业平均水平。这表明房企正逐渐倾向于采用多元化的方式融资。与此随着房企美元和港元融资的减少，房企的融资结构也在发生变化。

总体来看，尽管房企在拿地方面表现出极大的热情，但其融资规模却在悄然下滑。面对这一趋势，房企正在积极寻求多元化的融资方式以降低融资成本并优化资金结构。在此背景下，各类融资方式的优劣将重新洗牌，信托贷款、委托贷款等创新方式的发展前景备受关注。而对于房企来说，如何在多元化的融资方式中找到最适合自己的路径，将是其未来能否稳健发展的关键所在。海外融资领域近期有两笔重要交易引人注目。华润置地和旭辉控股集团分别成功获得了海外银行的贷款，总额达到1.5亿美元，换算成人民币约为10亿元。尽管境内资本市场融资正在受到广泛关注，但海外融资所占的比重依然相对较低。由于海外融资成本逐渐上升，房地产企业对于海外融资的热情有所减退。

值得注意的是，房地产企业的资金缺口逐渐显现，为此，企业几乎使用了所有可用的融资方式。资产支持计划是其中的一种，但近期其融资规模出现下滑。与7月相比，8月的资产支持计划融资规模下降了74.24%，总计13.5亿元。在上市房企公布的融资预案中，涉及资产支持计划的公司包括华夏幸福、荣盛发展、泰和集团和阳光城，其总规模达到惊人的114亿元。

除了资产支持计划，信托贷款和海外银行贷款也在8月崭露头角。这两种新的融资方式共计融资50.44亿元人民币。其中，信托贷款成为了一种重要的融资手段，其融资额度达到40.42亿元，主要来自华夏幸福和荣盛发展的子公司项目。而海外银行贷款的融资额度也达到了10.02亿元人民币（约合1.5亿美元），这一部分的贷款来自于华润置地和旭辉控股集团的贡献。

这两笔海外银行贷款的成功获得，反映了华润置地和旭辉控股集团对海外市场的挖掘和良好信誉。这些资金也将为这些房企在业务发展、项目扩张等方面提供强有力的支持。尽管海外融资面临的挑战日益严峻，成本逐渐提高，但仍有部分房企通过多元化的融资策略成功获得资金，为自身的发展注入了新的活力。这也给其他房企提供了宝贵的经验和启示，即在多元化的融资道路上不断和创新，才能更好地应对资金缺口和市场挑战。