深圳限涨令 如何看待深圳发布最严限购令？

深圳房价的“限涨”风云

北京和上海作为一线城市，近年来房价逐渐趋于平稳，但深圳却上演了一个独特的神话房价只涨不跌。在2020年10月的一个雷霆万钧的时刻，深圳的这一神话似乎遭遇了挑战。

深圳的房价奇迹背后的引擎是独特的土地政策。这座拥有2000多万常住人口的城市，面积仅为1997平方公里，相比之下，北京拥有更为广阔的16410平方公里。

为了应对土地资源的紧张，深圳甚至填海扩地。面积有限、人口众多导致房地产市场的供需严重失衡，这是深圳房价上涨的客观原因。从2014年后的均价23000元涨到2020年9月的68000元/平，深圳的房价涨幅超越了北京和上海。尤其是南山地区，二手房均价更是突破了11万元的高位。

这一涨幅巨大的房价背负了诸多骂名。市民投诉、企业逃离，连华为这样的巨头都将总部迁至东莞。就连腾讯这样的高薪企业，为员工提供50万无息贷款，也面临在深圳安家难的困境。面对汹涌的批评声浪，深圳终于开始行动。他们派人前往长沙学习，并出台了一系列限制购房的政策，如控制非法资金流入楼市、提高首付比例、增加户籍和社保限制等。

深圳似乎并未从长沙学到真正的“真经”。原因在于，现有的政策只能抑制住房需求、减少资金流入，但并未解决最根本的供需失衡问题。深圳的住宅用地供应量过低是核心问题所在。数据显示，深圳的土地上居住着超过1344万的常住人口，但居住用地占城市总建设用地面积的比例不到23%，远低于国家相关标准的下限。大量的小产权房、农房、城中村以及工厂宿舍无法上市流通，导致有效的住房供应不足。与此工业用地和办公用地存在大量的空置和闲置现象。

随着《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》的发布，深圳的房价问题再次引起了广泛关注。这份方案支持深圳深化土地管理制度，包括非永久性基本农田、农用地可用于建房，工业用地也可以用于住宅建设等。这意味着深圳将增加土地供应，解决供需失衡的问题。

这一政策动向无疑给深圳的房地产市场投下了一颗深水。估计大批炒房者和投资者都在为之颤抖。一纸文件就解决了长期困扰深圳的住宅用地少、工业办公用地闲置等问题，这意味着大量的新房将涌现，二手房市场势必受到冲击。

在政策的引导下，深圳的新房销售数据将会有所改观。按照5.0的容积率计算，我们可以得到大量的居住区用地，这将为新房销售提供巨大的空间。这正是人们期盼看到的，也是高层决策者努力追求的目标。所有炒房团都应该认清现实，放弃不切实际的幻想。

深圳的这场“限涨”风云正以其独特的土地政策变革吸引着全中国的目光。未来，这片土地上的房地产市场将如何发展，我们拭目以待。