小产权房究竟是什么意思？后期能办房产证吗？

在生活的点滴变迁中，房子始终扮演着重要的角色。了解房地产政策，尤其是关于小产权房的内涵，对我们每个人来说都至关重要。今天，就让我来详细解读一下所谓“小产权房”究竟是何含义。

随着房价的不断攀升，小产权房的问题在中国，特别是在深圳这样的经济飞速发展的城市中逐渐凸显。很多人对于小产权房仍然一知半解。那么小产权房究竟是何方神圣呢？

小产权房，指的是在农民集体土地上建造的房屋，这些房屋并未缴纳土地出让金。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村委会出具，因此被称为乡产权房或小产权房。

关于小产权房的解释，有三种主流观点。第一种观点是根据购房者与开发商的产权关系来区分。第二种观点则是根据房屋转让时是否需要支付土地出让金来界定。按照这一解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房则属于小产权房。第三种解释则是根据产权证的颁发机关来区分，国家颁发的产权证为大产权，乡镇颁发的产权证则为小产权，也被称为乡镇产权。

值得注意的是，小产权的第一、二种解释具有合法性，其法律规则相对明确。但第三种解释的法律属性存在较大的争议，其产权证的法定性质并不明确。

在国务院的相关规定中，员工购买的公房按市场价可以获得全部产权。而关于小产权房的定义，我们需要明确一点，那就是小产权房并不是一个单一的概念。经批准的新建房屋是合法的，而未经合法设立手续的房子则可能存在风险。对于违法的建筑，随时可能面临拆除的风险。

我们还要了解商品房产权的界定。按市场价购买的公房，其所有权人拥有房屋的占有、使用、收益和处分等全部权益。在这里，“地方产权”和“全部产权”虽然表达方式不同，但都有其存在的意义。

小产权房的概念分类主要包括三类。第一类是在个人占用的土地上建造的小产权房。第二类是在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用而间接出售的小产权房。第三类是在军队享有使用权的土地上开发的商品房，俗称“军产房”。

通过以上的介绍，相信大家对“小产权房是什么”已经有了清晰的认识。对于大小产权的区分也有了更为深入的了解。在后续的房地产政策梳理中，希望大家能更加关注小产权房的相关内容。