汇丰研究：九龙仓置业目标价34.3港元 降至持有评级

汇丰研究近日对九龙仓置业（股票代码：01997）进行了深度分析，并将其目标价由原先的51港元调整至34.3港元。针对这家公司的评级，也从“买入”降为“持有”。

在发布的研究报告中，汇丰研究指出九龙仓置业的租务业务受到公共卫生事件的影响显著。当前宏观环境仍然疲软，尤其对于零售和酒店业务而言，依赖海外消费者的收入流成为主要受到影响的方面。由于公共卫生事件的出行限制，九龙仓置业可能需要更多的时间来恢复业务的稳定，其复苏路径可能呈现U型。

具体来看，公司上半年的核心盈利和派息均出现下滑，海港城的出租率和营业率计租金均有下跌趋势。更令人担忧的是，酒店的出租率低于市场预期。汇丰研究认为，这些因素共同对公司构成了压力，导致股价自1月下旬以来已下跌30%，明显跑输同期恒指。

虽然当前股价已经反映了公司面临的诸多负面因素，但汇丰研究认为短期内公司业务的改善可能性较小，并且缺乏公司估值的上行催化剂。他们做出了将股票评级下调的决定。值得注意的是，会德丰的私有化计划可能会为公司未来股价的下行风险提供保障。

对于投资者而言，这一研究报告提出了新的挑战与考量因素。九龙仓置业面临的挑战显而易见，但投资者仍需关注其长期发展潜力以及会德丰私有化计划所带来的潜在影响。这是一个值得持续关注的企业，其未来的发展值得投资者密切关注。