借行业转型寻下一个风口 地产服务商抢滩新三板

自2015年下半年以来，房地产服务类企业在新三板的挂牌数量逐渐增多。相较于主板上市的房地产开发商，这些企业更多的是房地产服务商。它们中既有已经在新三板挂牌多年的老牌企业，如华燕房盟，也有新近崭露头角的新锐企业，如嘉宝股份。为何这些服务机构纷纷选择新三板作为发展平台？它们登陆新三板的真正意图是什么？新三板又将给它们带来哪些发展机遇？

本期房产周刊将深入这一问题，并以远洋亿家、睿意德、天骄股份等企业为案例，展示房地产服务类企业在新三板的现状和未来趋势。

自全国中小企业股份转让系统（新三板）成立以来，其规模不断扩张，挂牌企业数量已突破5000家，远超沪深两市A股企业总数。与A股市场以开发商为主的涉房企业不同，新三板的涉房企业更多的是服务商。虽然数量不足50家，但已涵盖物业、电商、私募等房地产产业链的各个环节。

尽管与A股市场的交易相比，新三板的涉房企业交易多为协议成交，流动性较差，但这并未阻止企业挂牌的冲动。一位长期跟踪新三板企业的私募投资机构负责人表示，主板门槛高，竞争激烈，压力巨大，挂牌可以给员工一个激励，也有利于定增融资。

以天骄股份为例，作为协信集团旗下的物业服务公司运作平台，其获得新三板挂牌资格的消息令整个集团激动不已。这仅仅是涉房企业挂牌新三板的一个缩影。从低调运营到如今的资本狂舞，新三板市场的参与挂牌企业迎来了爆发性扩容潮。

目前，新三板的流通股本和成交量虽然较低，但其发展势头不容忽视。《关于进一步推进全国中小企业股份转让系统发展的若干意见》的出台，预示着新三板的分层机制即将推出，这将为市场注入新的活力。

这些房地产服务商纷纷选择新三板，一方面是寻求资本市场的支持，通过定增融资实现业务扩张；另一方面，也是借助新三板的平台，寻找新的商业模式和转型方向。卓创投资管理（成都）有限公司董事、总经理向宁远表示，挂牌只是给股东带来了买卖股权的机会，但关键是要找到可持续的商业模式。

正合股份、楼市通网、华燕房盟等涉房企业已纷纷披露重大事项，包括股权转让、定向增资扩股与对外投资等。虽然目前正合股份的定增融资预案尚未取得新进展，但这并不代表其他企业无法在新三板获得融资机会。事实上，许多企业已经通过新三板成功融资并实现了业务扩张。

房地产服务类企业选择新三板作为发展平台，既是为了寻求资本市场的支持，也是为了更好地寻找商业模式和转型方向。在新三板的舞台上，它们将有机会展示自己的实力并寻求更大的发展机会。新三板背后的房地产新动向

借助新三板加大融资，只是众多房地产企业的初步策略。背后的故事，远比这更为丰富。《每日经济新闻》记者深入调查后揭示，这些在新三板亮相的涉房企业，正怀揣更大的梦想。

睿意德执行董事张家鹏在接受采访时明确表示，企业上新三板并非仅仅为了融资。他们希望通过挂牌，使公司运营更加透明，治理更加标准化，为将来的转板操作打下坚实的基础。这反映了这些企业对于新三板有更长远、更宏大的规划。

以房地产私募明星企业中城投资为例，其正积极布局REITs市场，意图通过增持存量物业来扩大影响力，突破原有的“圈子交易”模式。而正合股份虽然目前业务仍局限于西南，但其董事长毛勇却透露，公司正借助电商及金融的力量，实现从房产代理业务向B端智力服务升级的战略转型。这种转型体现了企业对于市场变化的敏锐洞察和对于新模式的积极。

新三板挂牌是否真的能够助力企业成功发展？在向宁远看来，答案并非如此肯定。他表示，许多新三板挂牌公司实际上并没有太多的市场交易和估值。这也反映出，新三板企业估值并非只取决于其在新三板的挂牌身份。

铂禾投资的一位熟悉新三板的相关负责人更是直言不讳：地产股和电商虽然热门，但关键还是要看企业本身。这提醒我们，企业在考虑新三板挂牌的更应注重自身的业务模式和团队能力。

从《每日经济新闻》记者对六家新三板拟挂牌和已挂牌企业的调查来看，虽然新模式的概念、盈利前景和未来发展方向都非常重要，但更为重要的是企业现有的业务模式和团队能力。一个优秀的团队能否为新模式的孵化提供良好环境和资源，可能比新三板挂牌本身更为重要。这些涉房企业正用实际行动告诉我们，在新三板的大潮中，真正的关键还是在于企业自身。

随着市场的不断变化，房地产服务商必须积极适应新的环境和挑战，新的业务模式和服务方式。正如房多多、搜房等先行者所展示的那样，只有不断创新和，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。