弘阳地产：销售增速行业第二 降负债保持财务稳健

随着春天的到来，房地产行业逐渐从冬天的沉寂中苏醒过来。站在2019年的门槛上，我们见证了内房市场的崭新气象。一月份的小型港股内房股经历了一场突如其来的暴跌，然而自二月份以来，市场已显现出回暖的迹象。对于投资者而言，这是一个关注市场动态的绝佳时机。

在众多房地产公司中，弘阳地产作为一颗新星，在近期引起了广泛关注。就在最近，弘阳地产发布了令人瞩目的2018年度业绩公告。这家公司在香港刚刚上市不久，但其表现却堪称亮眼。

在业绩公告中，弘阳地产交出了一份令人满意的答卷。公司实现营收约92.4亿元人民币，同比增长50.5%。年度净利润和归母净利润均实现了双位数增长。毛利也稳步上升，毛利率保持在健康的水平。公司还提议为股东派发丰厚的股息。

弘阳地产的财务表现不仅体现在营收和利润的增长上，其合约销售成绩同样令人瞩目。截止至2018年，全口径合约销售近473亿人民币，同比增长近翻倍。行业排名大幅上升，显示出其强大的市场竞争力。单月销售屡创历史新高，销售额增幅在全国地产行业中排名前列。

除了销售业绩的亮眼表现，弘阳地产的财务状况也保持稳健。债务得到优化，总资产规模稳步提升。更重要的是，现金流健康，预收账款迅速增加，为未来收入的增长提供了有力的支撑。

弘阳地产展现了强劲的发展动力和市场竞争力。作为投资者，我们对其未来的发展充满期待。在这个春天里，让我们一起关注弘阳地产的每一步发展，共同见证其在房地产行业的崛起之路。这是一个值得投资者深入研究和关注的公司。弘阳地产的多维亮点与战略布局

在当下金融市场的多元发展背景下，弘阳地产凭借其出色的融资渠道战略，展现出独特的经营亮点。其融资路径不仅涵盖了境内外的多个市场，更获得了标普和惠誉的B评级，成功发行了境外美元债券。这一重要举措标志着公司正式开启了境内外的双资本市场融资渠道，进一步优化了其有息负债结构。

深入合作金融机构，为公司带来了坚实的资金保障。在2018年的5-6月期间，弘阳地产与工商银行、江苏银行等多家金融机构签订战略合作协议，获得了总计360亿元的意向信用额度。这一合作不仅为公司提供了充足的资金支持，更为其未来的发展奠定了坚实的基础。

值得一提的是，弘阳地产在境外融资渠道的拓展上成果显著。完成了多笔具有里程碑意义的交易，不仅展现了公司的实力，更降低了其资金融成本。从业绩公告中我们可以看出，公司的融资成本在近年来一直保持在较低水平，这一成就的取得离不开管理层长期的成熟经营策略。

作为江苏省领先的综合性房地产开发商，弘阳地产的土储布局是其另一大亮点。公司专注于住宅物业开发，同时在商业物业及综合物业领域也有深入的布局。通过深耕江苏、布***三角，弘阳地产已在江苏省建立了稳固的区域领先地位。江苏作为中国的经济大省，其房价的涨势一直非常迅猛，这对于弘阳地产来说，意味着未来项目的利润空间有着极大的提升。

除此之外，弘阳地产的总土地储备达到了1308万平方米，其中大部分位于江苏及一二线城市。公司在多个城市都有新增地块，且新增项目的质量都非常高。公司还进入了多个具有经济活力的核心城市，并不断扩大其商业运营板块。

近年来，弘阳地产还着力发展轻资产模式的商业地产板块，实现了“地产+商业”的双轮驱动。其商业版图已经快速扩展，与地产开发业务形成了良好的联动效应。

总体来看，弘阳地产在财务、土储布局、融资渠道以及商业地产发展等方面都展现出了其独特的经营亮点和战略布局。这是一个具备持续盈利能力、稳定发展储备的房地产公司，同时也是一个在商业地产领域具有巨大潜力的企业。在充满活力和前瞻性的弘阳商业运营下，一场商业革新的序幕已经拉开。2019年，这个被市场期待的综合性商业地产企业，正以其独特的多元化业务拓展模式，引领行业前行。据悉，弘阳商业运营预计将通过委托管理、租赁、自持等模式进行业务的拓展和深化。在这样的战略布局下，不仅商户得以赋能，消费体验得以优化，资产回报水平也有望得到显著提升。其精心打造的综合性商业体，融合了多种业态，呈现出独特的商业价值。

令人瞩目的是，弘阳的租金收入近年来呈现出惊人的增长态势。近三年的时间里，随着商业建筑面积从44万平方米稳步增长至51万平方米，租赁收入也实现了由1.93亿到3.59亿的飞跃，同比增长高达116%，且这一增长趋势仍在持续。这不仅彰显了弘阳地产商业运营能力的持续提升，也预示着其在未来资产回报水平上或可得到进一步提高。

弘阳作为江苏领先的综合开发商，长期深耕南京及江苏市场，与其他房地产巨头建立了长期合作关系。这种强强联合的策略，不仅提高了弘阳的项目质量，形成了房地产联合规模效应，更助力其地产品牌升级。这种共赢的局面，让弘阳在商业地产领域成为一匹正在逐渐获得市场瞩目的黑马。

弘阳地产以其商业化转型的策略和强劲的增长势头，成为了市场瞩目的焦点。在行业周期性调整、政策收紧、住房降温的大背景下，房地产公司商业化已成为行业趋势。而弘阳地产正是在这个趋势中崭露头角，其成熟的商业运营能力、前瞻性的战略规划以及逐渐形成的规模优势，都使其在商业地产领域具有极高的竞争力。

进入2019年，随着房地产行业的回暖和合约销售的上涨，弘阳商业运营的前景更加值得期待。其独特的商业模式和强大的运营能力，将使其在商业地产领域持续发光发热，为商户、消费者和投资者创造更多的价值。无疑，弘阳地产已经站在了商业地产的前沿，引领着行业的发展方向。