香港本土银行自发警告 房企贷款失血最高达30亿港元
近日，香港老牌银行东亚银行（00023.HK）发出预警，由于市场环境恶化及内地早年批出的贷款资产信贷评级下调，预计来自中国内地非一线城市商业地产资产将出现减值损失，金额高达25亿港元至30亿港元。这一消息引起了券商中国记者的关注。
东亚银行在公告中表示，房地产领域的资产减值损失约占其去年同期上半年净利润的七成，导致今年上半年的预计净利润将出现显著下降。具体来说，该行有4项总值约62亿港元的贷款资产因市场环境恶化而面临信贷评级下调的风险，这将引发约25亿港元至30亿港元的资产减值损失。这意味着减值损失率接近50%。
东亚银行副行政总裁李民斌在接受采访时表示，该行涉及商业房地产的民营企业客户出现资金压力，因此该行决定加快不良贷款的处理步伐。业内人士认为，这与中国经济下行压力和去杠杆政策有关，导致一些企业出现资金困难。
东亚银行在房地产领域有着丰富的经验，早在八十年代就开始在内地提供个人房产贷款业务。近年来随着经济下行和房地产调控政策的不确定性加大，该行开始谨慎新增内地房企和个人住房贷款，并着重降低企业贷款的组合风险。尽管如此，该行仍面临大额的房地产贷款减值损失，反映出房地产行业的进一步分化以及中小房企的艰难处境。
在当前的房地产环境下，房企分化和资金压力日益加大。一些信托公司在为房地产企业融资时更加审慎，主要面向全国房地产企业前100强甚至前50强，且项目最好位于一线城市。这表明房地产行业正在�***傧磁疲式鸷妥试床欢舷蛄菲笠登阈保行》科蟮木赫攀萍跞酰婵占涫艿窖顾酢�
央行党委***、银***郭树清在最近的论坛上指出，过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区最终都要付出沉重代价。他还提到，居民和企业过度投资投机房地产并不划算。这一观点也反映了当前房地产市场调控的紧迫性和必要性。东亚银行的减值损失***也再次提醒投资者和消费者要理性看待房地产市场，避免盲目跟风投资。
东亚银行表示，尽管面临减值损失，但该行的资本充足率和流动资金情况仍保持稳定，核心业务仍保持强劲增长。这一***仍给中小银行敲响了警钟，提醒他们在房地产市场调控的大背景下要谨慎开展房地产贷款业务。这也为房地产企业提供了反思的机会，需要寻找新的发展模式以适应当前的市场环境。最近房地产行业的融资环境出现了一些变化，预示着未来可能会进一步收紧。前几个月相对宽松的融资环境正在发生改变，房地产企业面临的资金成本可能会上升。
6月14日，国家统计局发布了关于房地产开发投资等重要数据。在商品房销售和待售方面，数据显示一个令人担忧的趋势：今年前五个月，商品房销售面积同比下降了1.6%，跌幅相比前四个月扩大了1.3个百分点。销售额的增长速度也有所减缓。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进先生指出，当前房地产市场已经出现连续四个月负增长的局面，并且跌幅有所扩大。尽管自三月份以来，房屋销售呈现小阳春的态势，整体表现良好，但五月份的数据揭示了一个事实：楼市回暖之路并非一帆风顺，特别是部分三四线城市可能正步入降温通道。
而在房地产开发企业资金状况方面，前五个月到位资金同比增长7.6%，但增速较前四月份回落了1.3个百分点。这表明房企的融资压力正在逐渐增大，资金面有所收紧。严跃进认为，这种收紧趋势预计将持续，甚至可能一直延续到今年第四季度才有可能出现改善。这对于房企的土地投资和房屋销售策略都将产生影响。面对这一形势，房企需要更加谨慎地管理自己的资金流，并做好应对市场变化的准备。这也可能意味着房地产市场的竞争将进一步加剧，企业需要有创新的策略和灵活的措施来应对这一挑战。随着融资环境的收紧，房地产行业的未来走向将充满挑战与机遇。
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