政策加码 土拍市场或稳中回落

政策加码之下，土拍市场降温态势明显

近期，国内多个热点城市纷纷加码调控政策，导致土拍市场迅速降温。据统计，自8月以来，全国300城市的住宅用地推出和成交数据均呈现下滑趋势，成交楼面价也有所波动。业内人士预测，下半年房企拿地的积极性可能会下降，土拍市场的热度将逐渐稳中回落。

中指研究院的数据显示，7月份全国300城推出的土地数量和面积均出现环比下降，同时成交方面也呈现出下滑态势。结合土地出让金和成交价格来看，均呈现环比下降的趋势。西部证券的研究报告也证实了这一趋势，100大中城市的住宅用地成交建筑面积和溢价率均出现下滑。

在土地市场整体降温的背景下，部分城市的土拍政策也有所收紧。以南京为例，其调整了竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求等，目的在于稳定市场对地价和房价的预期。类似的城市还有海南，其要求严守耕地保护红线，坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题。

土拍市场的降温，与政策的加码密不可分。除了房屋买卖层面的调控政策外，直接针对土拍市场的政策也开始出台，这将有助于土地市场的降温。住宅用地或将成为调控的重点。

招商证券的研究报告指出，在库存高位下，房企未来的拿地态度将更为谨慎，下半年土地市场热度或将回落。中指研究院的企业研究总监也表示，虽然融资收紧对房企短期资金影响较小，但会影响到房企的投资意愿和规模。

随着各城市土地供应量的减少，房企对于优质土地的关注也将增加。在上半年一线城市住宅用地供求大幅增长后，全国住宅用地成交均价出现结构性上涨。但随着政策的不断加码，预计下半年土地市场将稳中有所回落，价格上涨的势头也将有所缓解。

在此背景下，房企应更加谨慎地考虑投资策略，关注优质土地的也要考虑到自身的资金状况和未来的市场趋势。而各城市也应继续加强土地市场的调控，稳定地价和房价的预期，促进房地产市场的平稳健康发展。