招商局置地(00978HK)附属拟与保利城市发展合作开发广州琶洲东区

招商局置地（股份代号：00978-HK）最近宣布，保利城市发展成功竞得位于广州市海珠区新港东路2437号AH041405（琶洲东区）的地块土地使用权。该地块于2020年10月16日成功以人民币46.9亿元的价格成交，并且土地使用权出让合同已在2020年11月17日顺利签署。

为了专门负责此项目的开发，广州保穗置业这个全新的项目公司于2020年11月5日在中国以有限公司的形式成立。该地块的总占地面积约为17,382平方米，土地用途为商业和住宅混合，许可的容积率不高于5.9。不久后，土地使用的修订协议也在2020年12月4日得到确认，项目公司被确立为该地块的独家受益人和开发商。

招商局置地与保利城市发展在2020年12月16日签署了一份合作协议，这份协议是为了通过项目公司共同开发这个地块。根据协议内容，招商局置地和保利城市发展将按照各自在项目公司的股权比例（分别为50%和50%）来共同承担地价、初步注资以及与此项目开发相关的所有税费、开支和总投资金额。

项目公司的初始注册资本为人民币1000万元，根据合作协议，完成后将增至人民币40亿元。两大股东招商局置地和保利城市发展将按照各自的股权比例注资并持有项目公司的股份。由于招商局置地有权任命项目公司董事会的大多数成员，并且控制其股东大会的投票权，因此项目公司在合作协议完成后将成为招商局置地的附属公司，其财务业绩、资产和负债都将纳入该集团的财务报表中进行综合核算。

此次合作对保利城市发展和招商局置地都是有益的。通过合作，双方可以取长补短，产生协同效应，并增强他们在中国房地产市场上的投资组合。这不仅将提高资本效益和效率，降低运营成本，而且将为股东创造更丰厚的回报。