8月70城房价涨幅创6年新高 热点二线城市轮流当“带头大哥”

标题：楼市新动向：大中城市房价再现上涨热潮近日，国家统计局发布了引人瞩目的数据，展示了我国大中城市房地产市场的动态。在这份数据中，我们看到了一个令人瞩目的现象：经过三个月的平稳期后，我国大中城市的房价再次迎来了上涨热潮。数据显示，在8月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量显著上升。其中，新建商品住宅价格上涨的城市有64个，二手住宅价格上涨的城市有57个，相比上月分别增加了13个和6个。这一数据无疑给市场带来了强烈的上涨信号。易居研究院智库中心的研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示：“70个大中城市的住宅销售价格数据显示，新建商品住宅价格环比增幅在8月份达到了1.3%，与7月份的0.7%相比，有了明显的提升。这是自2010年5月以来的最高环比增幅，也就是说，近76个月以来的涨幅首次如此显著。”值得注意的是，在这个上涨热潮中，一些二线城市的房价表现尤为突出。例如，郑州的新建商品房价格环比涨幅高达5.6%，创下了惊人的涨幅纪录。合肥、南京、无锡、杭州等城市的房价也保持较大的涨幅。在业内人士看来，这种房价上涨的现象并非偶然。一方面，前期已经降温的房地产市场在8月份再度升温，全国房地产开发投资增速扭转了此前3个月的连续下滑局面。另一方面，一些城市的高价地间接推高了房价。例如，郑州的“郑纺机地王”***就引发了郑州房价的快速上涨。面对这一局面，郑州迅速采取行动，发布了一系列调控政策，旨在稳定市场情绪，防止房价过快上涨。政策的关键点在于“限地价，竞房价”，对高价地进行了严格的约束，防止房企随意涨价。严跃进表示，这种政策对于防止“地王”项目后续随意涨价具有积极意义。也为房企高价拿地设置了约束，有助于稳定市场预期。总体来看，我国大中城市的房价上涨趋势仍然明显，但也在积极采取措施，稳定市场预期。未来的房地产市场走向，值得我们持续关注。郑州正处于快速城镇化的发展阶段，一边着力打造国际商都，一边稳步推进国家中心城市建设。城市框架不断拉大，规模不断扩大，而郑州航空港等诸多新区正积极吸引人才、产业和资本的进驻。当前的限购政策无疑给这一进程带来了一定的影响。

在房价指数中，二线城市涨幅领先的现象依然显著。张大伟指出，8月份，郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等城市房价涨幅居高不下。其中，郑州新建商品住宅价格环比涨幅尤为突出。

《每日经济新闻》在8月份对房价的解读和预测中，已对无锡、石家庄等二线城市的房价情况进行了深入梳理。随着一线城市房价涨幅的放缓，热点二线城市开始领跑房价上涨。而厦门、合肥、苏州等二线城市收紧购房政策后，这些城市的后续涨幅可能会继续收窄。部分投资者可能会将目光投向石家庄、无锡等二线城市，这些城市有可能成为房价上涨的新秀。

在当地调控楼市政策收紧的背景下，热点二线城市的房价有所降温。张大伟表示，近期厦门、南京等城市的成交量出现回落，尤其是厦门的降幅超过四成。这一现象验证了调控政策的有效性。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，4万亿元的贷款新增量是推动刚需及刚改需求入市的重要支撑。在连续两年多次降息后，今年的房贷利率水平达到阶段性低点，这大大降低了购房者的经济压力，刺激了需求入市。土地供应的大幅减少，特别是住宅用地的供应紧张，是推高房价的重要因素。未来，住宅市场将呈现“量少、价高”的趋势，现售住宅项目价格也将出现快速提升，从而拉动整体房价水平的持续上涨。

对于这一轮房价上涨，郭毅称之为“货币现象”。他认为，在货币政策的推动下，需求爆发使得房价水平持续处于上涨周期。不应忽视的是房价飙升背后的“供地荒”。

关于数据解读和重点城市动态，以下是一些值得关注的信息：8月份房价突涨背后需求放量，热点城市出现转移；一线城市部分区域已出现有价无市现象；谁在制造房价泡沫？以及郑州等其他重点城市在限购之后的动态发展。