营改增后个人二手房买卖政策平移 或仍按5%征收率计征

【营改增后个人二手房买卖政策平稳过渡，继续沿用了原有的优惠政策】随着全面推开营改增试点的日益临近，个人二手房交易即将由营业税改征增值税。业内专家和财税官员对21世纪经济报道记者表示，政策过渡期间将保持税负不增的原则，确保所有行业税负只减不增。在此背景下，针对个人二手房买卖环节的增值税政策引起了广泛关注。在此背景下，国务院常务会议指出原有优惠政策会延续，并且会采取其他过渡性措施。个人二手房买卖若按5%征收率计算增值税，税负将与营业税条件下相当，不会增加个人二手房买卖者的负担。对于备受关注的税率问题，业内专家表示增值税的税率仍然适用5%的征收率，旨在确保改革平稳过渡并不增加纳税人负担。具体来说，个人销售不满两年的住房按照全额缴纳增值税的方式征税；销售满两年的住房则免征增值税。值得注意的是，增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征税的税种。然而对于个人二手房交易而言，由于增值税是首次进入这一领域，很多细节还有待明确。比如在北京这样的房价上涨的城市中，有些人担心增值税的增加会对购房造成负担，因此希望在营改增之前了解更多的细节信息。税务系统内部已经下发文件规定，营改增之后个人二手房交易的增值税仍暂时由地税部门征收。这一决定旨在方便管理并减少行政成本。对于广大二手房买卖双方来说，营改增的实施不会给他们带来太大的影响。因为在目前的情况下，增值税的税率和征收方式与营业税相比并没有太大的变化。他们不必过于担心营改增带来的额外负担。随着营改增试点的全面推开和不断完善，个人二手房交易将迎来更加公平、透明的税收环境。这不仅有助于减少纳税人的负担和推动房地产市场的发展同时也为国家的税制改革带来了重要的影响。期待相关部门在营改增的实施过程中进一步简化手续和优化流程以确保广大纳税人的利益不受影响并推动经济的持续健康发展。通常，营业税、个税、城建税、教育费附加税是在卖房环节由卖房者缴纳，而契税则是在买房环节由买房者缴纳。但在实际房产交易过程中，特别是在一线城市，这些税费大多由购房人承担。这些交易税费无法通过按揭贷款的方式支付，需要在购房时以现金形式实付，这无疑增加了购房者的经济负担。

在深圳，据一家地产中介对21世纪经济报道透露，个人在二手房交易过程中需要缴纳的税费包括5.6%的营业税（其中5%为营业税，0.6%为城建税、教育费附加税等）、1%的个税以及1%-1.5%的契税。其中，营业税的比重最大，是购房者需要重点考虑的一项开支。

而在北京，情况则有所不同。由于严格执行二手房交易的个税政策，即对于价差部分征收20%的个税，对于那些不满足“满五年且为唯一住房”的二手房，其个税可能超过营业税，成为交易过程中最大的一笔支出。北京某区地税局相关负责人表示，个人房屋交易产生的个税原本有两种计征方式，一种是按照现价和原价的差额来计税，另一种则是由税务机关核定一个征收率，对住房现价按征收率进行一定比例征收，通常为1%。为了调控房价上涨，现在严格执行20%的征收办法。

那么，“营改增”政策的实施是否会对房价产生影响呢？社科院财经战略研究院税收研究室的张斌主任表示，营改增对二手房交易价格的影响微乎其微。他认为，房价主要由供需关系决定，税收只是起到一种调节作用。即使税收政策有所调整，也不一定会对房价产生显著影响。

无论是营业税、个税还是契税，都是房产交易过程中不可避免的一项开支。而这些税费的负担最终往往转嫁到购房者身上，增加了购房的压力。在了解这些税费情况后，购房者可以更加明智地做出决策，确保自己的财务安全。