地王疯狂到底为哪般？ 专家：不是钱慌是地荒

钱荒还是地荒？地王现象背后的疯狂究竟为何？

在楼市僵持之际，一种可怕的力量正在酝酿。一线城市和周边主力二线城市的房价在经历了政策打压后，呈现出高位震荡的态势。当房价并未下跌，成交量却下滑时，地王如雨后春笋般涌现，频繁出现。尤其是最近，这一现象愈发疯狂。

这一波地王真正引起广泛关注是在5月份。据称，前5个月全国已经出现了近百宗高价地王。就在6月第一个星期，深圳、杭州、厦门、上海等地在短短3天内就出现了12个地王。这样的速度，无疑让人惊叹。

为何在房价已经高涨的情况下，仍然频繁出现地王呢？这个问题似乎充满了矛盾。当房价持续上涨时，地价也随之水涨船高，企业高价拿地王的预期无非是房价会进一步上涨。但房价真的会一直涨下去吗？

让我们关注到本轮地王中的央企拿地现象。央企背景的信达地产便是焦点之一。6月1日，它以58.05亿元拿下上海宝山区单价“地王”，此前还联合万科在杭州创造了高价地王记录。

有一种观点是，央企不差钱，或者说拿钱成本低。背后的逻辑在于，一方面央行发行的货币增多，另一方面资金无处可去，只能涌入楼市。央企的这种行为似乎是在“赌命”，但究竟是一场聪明的赌局还是愚蠢的冒险，只有时间能给出答案。

在我看来，地王疯狂的背后，不仅是钱荒，更多的是地荒。节约集约用地的大趋势下，全国新增建设用地将在“十三五”期间有所压缩。尤其是面对去库存任务的一二线城市，控制供地是消化现有库存的重要手段。

以北京和上海为例，两地都在严格控制建设用地规模。在长江三角洲城市群发展规划中，也明确提到要严控特大城市和大城市的建设用地规模。这样的规划下，一二线城市减少供地，必然会导致地王频繁出现。

国土部也在努力稳定市场，对于地王现象提出了警示和调控。地王背后的资金潮和资产荒现象仍然令人担忧。央企地王的出现，让人们不禁想起4万亿后资金集中流入房地产的老路。地王背后的秘密，甚至掏空了股市的资金去支撑楼市。

专家们对此也有各自的看法。有人认为这是金融巨无霸的新玩法，有人认为国有房企正在制造泡沫，还有人认为房地产投资的拉动功能已经为零，应该认真反思。

地王现象的疯狂背后，隐藏着复杂的因素和深层次的问题。究竟是钱荒还是地荒，这个问题值得我们深入思考和。在楼市僵持之际，我们需要更加理性和冷静地看待这一现象，以期找到更好的解决方案。