危险的“央企地王” 重演4万亿后资金集中流入房地产老路？

近期，深圳龙华上塘商住地成为新晋“地王”，经过现场直接报价投标，被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司以高价拿下，地面价高达56781元/平米。这场竞拍展现了央企在土地市场中的强大竞争力。

与此上海宝山顾村地块也被信达地产打造成另一个“地王”，这也是信达地产一年内制造的第七个“地王”。据统计，今年以来，全国各地涌现的所谓“地王”中，超过半数由地方国企、央企制造。《华夏时报》记者的调查发现，央企频频在全国热点城市抢“地王”，这一现象与2009年4万亿后央企制造“地王”的情景相似。

业内人士分析，这一现象背后是流动性过剩和房地产行业的吸引力。银行热衷于向央企国企和大房企授信，低廉的融资成本，充裕的资金，使得房企们不惜血本抢地。深圳龙华这块商住地块位于上塘地铁站东北侧，可售楼面价高达60072元/平方米，仍被央企以高价收入囊中。

值得注意的是，原本需要去库存的房地产市场却因“地王”等因素而持续火爆，房企的负债水平也屡创新高。这种经济模式让人担忧，因为房地产市场过热可能会导致经济失衡。

回顾历史，我们会发现，央企制造“地王”并非首次。从2013年的中海地产到近期的信达地产，央企在土地拍卖中的出手总是大手笔。当前，为了控制“地王”的发生，地方采取了各种措施，但仍然无法阻止“地王”频出。

那么，为什么房企如此不惜血本抢地？流动性充裕，银行资金充裕但实体经济投资需求少，很多资金只能流向房地产。贷给央企、国企、大房企是最安全的，这些企业有更多的融资渠道和更低的融资成本。房企看好房地产市场的未来发展，希望通过抢购土地来获取更多的市场份额。

这种局面背后隐藏着巨大的风险。房地产市场过热可能会导致经济失衡，而高企的负债水平也可能成为房企未来的隐患。我们需要警惕这种危险的经济模式，并采取措施来平衡房地产市场的发展。

央企频频制造“地王”，反映了房地产市场的火热和资金过剩的问题。这种局面背后隐藏着巨大的风险，需要我们警惕并采取措施来平衡房地产市场的发展。我们也期待能够采取有效措施来控制房地产市场过热的问题。在华夏时报的报道中，国有银行公司的贷客户经理透露出一个重要的观察：当下的央企融资状况与九年前四万亿投资的时期颇为相似，央企的融资成本相对较低，企业纷纷踊跃拿地。京基集团与中信银行签署的巨额授信额度协议只是众多房企利用银行信贷资金支持的冰山一角。信达地产近期在杭州和上海的大规模土地购置行动，更是展现出其雄厚的资金实力。信达地产背后的信达资产，作为收购并经营金融机构剥离的不良资产的资产管理公司，拥有深厚的财政背景。货币发行量的数据也支持这一趋势：去年第四季度全国广义货币增长约四万亿，今年一季度M2增速更是达到约五万亿，大量货币注入市场。除此之外，公司债的发行规模也呈现出爆炸性增长。上市房企的公司债发行规模达到了惊人的数额，同比增长远超预期。在这样的大环境下，房企借贷变得异常容易且成本低廉，使得企业愿意投入更多资金去土地市场进行高价竞地。同策咨询研究部总监张宏伟却提醒道，“地王”频出虽然一时风光，却也预示着开发风险。特别是在政策预期收紧的背景下，“地王”项目可能会面临调整的风险。那些定位高端精品的公司虽然宣称可以实现“高溢价”，但在楼市调整期后，“高溢价”却难以维持。由于产品线偏高端，目标客户群体受限，可能导致“地王”楼盘成交不理想，无法实现预期的收益。尽管房企表面风光，背后却隐藏着不小的压力。中国房地产业协会最近发布的报告指出，房地产行业的负债水平持续高企，净负债率不断攀升。今年虽然房地产上市企业迎来估值回升，但资本市场对于房企的盈利能力和资产质量仍持保留态度。行业盈利空间受到挤压，房企的估值水平也有所下滑。股市的高杠杆引发了股灾，现在楼市也在玩杠杆游戏，加上高负债背后隐藏的高风险，让人不禁担忧：尚未稳定复苏的经济能否经受住这些风险？我们必须密切关注这一趋势，并寻求有效的措施来确保房地产市场的健康发展。