楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手

近期部分二线城市房价恐慌性上涨引起高层关注，背后的推手包括资金潮叠加资产荒、财富示范效应以及杠杆与库存水平的错配等因素。

业内人士认为，短期内部分城市的供需矛盾仍难以缓解，因此调控政策仍将是主要手段。目前，已有多个城市加码调控政策，包括约束信贷和购房资格等。其中，合肥、杭州等城市已经相继出台了新的调控政策，并且取得了初步成效。未来，随着市场分化，调控政策也将有所区别，房价上涨较快的城市可能会出台更严格的政策。

在楼市调控的监管机构也在加大对违规机构的惩罚力度。例如，深圳的“蚁房”项目因违规被责令整改，上海银监局要求银行立即终止与违规房地产中介的合作。这些举措有助于规范市场秩序，维护购房者的合法权益。

对于未来房价走势，业内人士表示存在不确定性。从当前政策动向和市场反应来看，未来政策可能会继续收紧，以遏制房价过快上涨。未来一些城市如果房价涨幅过快，仍有可能出台进一步的政策。对于购房者来说，需要保持理性，避免盲目跟风购房。

本轮房价上涨也与货币政策有一定关系。过去十几年的房地产波动历史与货币政策变化相吻合。由于信贷刺激，部分城市房价再度出现爆发性上涨。目前，部分二线城市贷款利率折扣力度较大，这也为购房者提供了更多的贷款机会和更大的杠杆效应。高杠杆也带来了高风险，需要购房者理性看待。

楼市调控是一项长期任务，需要、监管机构、开发商和购房者共同努力。在楼市高烧的情况下，需要保持冷静，理性看待市场变化和政策调整。也需要引导资金进入实体经济，合理管理公众对楼市的预期，以实现楼市的健康稳定发展。特别是对于房价上涨较快的城市，需要加大调控力度，防止市场出现过热现象。在面临巨大库存压力的三四线城市，首套房商贷的优惠幅度几乎为零，利率水平坚挺。而在北京和上海，消费贷和房抵贷的部分资金流入楼市，实际上加剧了这两个城市楼市的杠杆效应。今年以来，流动性整体宽松，金融产品收益率下滑，实体经济回报率降低，资金对于高风险高收益的资产需求得不到满足，“资产荒”现象应运而生。房地产，尤其是一二线城市的房地产市场，成为了众多资金的追逐焦点。

随着市场的变化，早期投资者的财富效应逐渐显现，吸引了更多的后来者加入。在一些房源供应有限的地区，供需关系失衡，房价因此被推高。市场情绪的波动使得这一趋势更加明显。

以郑州为例，新盘和二手房房源同时紧张，热门地区的房源更是供不应求。北京的市场情绪也显示出逐渐陷入恐慌的迹象。市场预期对房价走势的影响十分显著，投资者和购房者的心态变化加剧了市场的波动。中介的反馈也显示，买涨不买跌的心态在市场中占据主导，一旦有房源涨价顺利成交，后续房源的价格会水涨船高。

面对部分城市楼市过热的问题，需要从多个角度进行解决。要降低资金过度涌入房地产的现象，引导信贷资金进入实体。房地产去库存不能仅针对一二线城市，对三四线城市的优惠政策力度需要加大。增加重点城市的土地供应，给市场一个平稳的预期，有助于为市场降温。

值得注意的是，市场中的看多和看空的力量差异正在扩大，整体看多的趋势越来越强烈。专家警告称，这种现象值得警惕，一旦看多力量占据压倒性优势，市场的泡沫可能会急剧放大。

从更宏观的角度看，房价持续上涨的动力正在衰减。短期内刚需接盘的能力有限，土地财政并不利于稳增长目标，房价的大幅上涨也会抑制消费需求，并可能引发金融风险。高负债的房企正在累积风险，海通证券的姜超等专家也对泡沫破灭后的影响进行了深入。在此背景下，任泽平认为房产税短期内难以推出。

楼市的问题需要从多个角度进行综合施策，既要引导资金合理流动，又要平稳市场预期，同时还要警惕市场泡沫的放大。只有这样，才能确保楼市的健康稳定发展。