厦门正式重启住房限购 9月5日起执行

厦门国土资源与房产管理局宣布新住房限购政策

自9月5日起，厦门将正式执行新的住房限购政策。对于以下三种类型的居民家庭，暂停在其行政区域内销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房日前两年内逐月连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。此次政策涵盖新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间以提交商品房买卖合同网签时间和市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

针对此次限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这是厦门房价上涨过快、炒房需求过高的必然反应。政策内容言简意赅，明确限制了部分群体的购房资格。对于拥有多套住房的本地户籍及外地户籍家庭，限制了他们购买中小户型的住房，但允许购置大户型。对于没有一年社保的外地户籍，则不允许购置普通住宅，这一政策比苏州更为严格，这将使得许多炒房客难以在厦门炒房。

易居研究院副院长杨红旭认为，厦门的新政策远比苏州严格，不仅外地人购买第一套受限，本地人购房也受到限制。从户型上看，仅对144平方米以下的普通住宅进行限购，保护了本地自住需求。接下来南京、合肥等城市的压力将会增大，这些二线城市可能面临库存下滑的问题。重点二线城市的楼市供应不足导致房价上涨压力增大。据上海易居房地产研究院的报告，主要城市的库存不断下滑，一些热点城市由于供应不足，房价面临上涨压力。目前存销比处于历史低位，预示着后续房价上涨压力仍然很大。

报告指出，今年以来，一线城市和二线热点城市的楼市持续火爆，主要城市库存量不断减少。在供应不足的情况下，房价上涨的压力仍然存在。对于购房者来说，理解并适应新的政策环境是至关重要的。对于来说，如何在保持楼市稳定的同时满足居民的自住需求，是一个需要持续关注和努力解决的问题。近期房地产市场呈现出一些显著的动态，尤其是在一线城市和二线城市的房价问题。一线城市的连续存销比数值低于十二个月，已经持续了十九个月，这无疑给市场带来了明显的上涨压力。随着新房市场的去库存周期逐渐缩短，这种压力可能会进一步加剧并传导至二手房市场。

在二线城市，类似的逻辑也起到了作用。目前这些城市的存销比处于低于十二个月的水平，这使得房价上涨幅度相对较大。一些城市的存销比数值甚至比一线城市还要小，反映出这些城市的房价上涨压力之大。相较于一线城市，三线城市的存销比数据虽然也在缩小，但仍然较大。

从具体的城市数据来看，北海的存销比数值最高，达到三十个月，这一数字相较于六月有所上升。与此西宁等城市的存销比也同样较高。值得注意的是，北海和西宁这两个城市的去库存周期已经超过了两年。而在三四线城市中，如济宁和烟台的存销比也超过了二十。相比之下，南京、合肥和南昌等城市的存销比较小，尤其是南昌和合肥的数值都低于二点零。这些城市近期面临着较大的房价上涨压力。

随着国家统计局公布的七月份房价指数的变动，市场格局也在发生变化。之前由深圳、上海、北京等一线城市领涨的现象逐渐消失，取而代之的是厦门、合肥和南京等二线城市的崛起。尤其是厦门和合肥这两个城市自今年三月以来的房价涨幅显著。但是我们也应注意到南昌和济南这些之前涨幅不大的城市在接下来的房价上涨趋势中可能会表现出强劲的势头。对于这些城市来说，更需要警惕其可能出现的房价暴涨现象。同时从整体看房地产市场去库存周期逐渐缩短的情况下更要注重对于未来房价的调控和管理防止市场出现大的波动。中央媒体发声新华社评房地产去库存加杠杆无异于饮鸩止渴而提醒我们要对涨幅超出预期的房价做好调整策略防止像过去一样犯相同的错误。

房地产市场动态引起专家的高度关注专家们对房地产市场的泡沫破裂后果深表担忧认为一旦泡沫破灭会对中产阶级产生巨大的冲击同时也预测在接下来的几个月甚至半年内一二线城市及热点城市的市场将面临调整。

在这样的大背景下房地产市场的调控和管理显得尤为重要如何在保障市场稳定和满足人们需求的同时避免房价失控是摆在我们面前的一大挑战每个人都是这个挑战中的一份子。