一年来房价涨跌分布图：深圳涨价超四成 三亚跌幅最大

中国楼市的新博弈：房价涨跌分布图

中新网北京8月6日电：中国楼市经历了一轮跌宕起伏的博弈，从多数城市房价下跌到多数城市房价上涨，仅仅用了一年多的时间。最近，中国指数研究院发布了一份报告，披露了一个惊人的事实：截至7月底，其监控的一百个城市的平均房价已经连续15个月呈现环比上涨，而同比上涨也已经持续了12个月。那么，在这一年的时间内，中国各地的房价究竟呈现出了怎样的涨跌分布图呢？

哪里房价涨得最多？

答案非深圳莫属。在这一年中，深圳的房价上涨幅度高达惊人的41%，成为全国之最。惠州、东莞等五个城市的涨幅也超过了三成。而在去年同期，深圳的涨价幅度超过20%，而其他涨幅较高的城市涨幅仅在1%-9%之间。值得注意的是，涨幅最高的三个城市深圳、惠州和东莞均位于广东省。专家分析认为，深圳房价暴涨的主要原因包括供应与库存不足、交通基础设施大建设以及人口暴增等因素。而周边城市如惠州和东莞的房价上涨，则主要是由于深圳限购、需求外溢和政策刺激等因素的叠加效应。

哪里房价在下跌？

报告显示，截至7月底，与去年同期相比，有38个城市的新建住宅价格出现了下跌。其中，三亚、吉林、泰州等城市的跌幅超过5%，而其他如沈阳、台州等城市的跌幅则在2%-5%之间。房价下跌的城市大多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价来刺激新需求。特别是三亚这座曾经因为炒房团涌入而房价飙升的城市，如今房价连连下跌，仅在特定的几个月出现了小幅环比上涨。专家认为，三亚的房价下跌与其实际空置率较高有关。

哪里房价最稳定？

相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市的楼市较为平稳。这些城市的平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。专家认为，这些城市的需求稳定且并非投资热点城市，因此房价表现平稳。但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市仍需采取相应措施。

哪些城市出现“库存荒”？

《70城住宅库存报告》显示，各地楼市库存分化加剧，有的城市库存消化周期高达20个月以上，而有的城市如苏州、惠州等则不足五个月。南京和合肥的库存更是仅够卖两个月。这些库存紧张的城市正是近期房价领涨的热点城市。专家认为，库存不足也是房价上涨的一个重要推手。因此各地应坚持“因城施策”，积极去库存或追加土地开发投资。

谁的地价赶超房价？

市场普遍认为，近期高价地频出对推涨房价有着明显的影响。尤其是一些城市如苏州、杭州等，地价涨幅甚至超过了100%。这些城市的土地价格飙升无疑会对未来的房价产生巨大的压力和挑战。中原地产最近公布的数据显示，全国有34个城市的土地交易金额在年内突破了百亿元大关，这一数字不仅刷新了历史同期纪录，更显示出单位土地价格相较于去年有着显著的攀升。

在深入这一趋势时，我们发现深圳的平均楼面价相较于去年同期上涨了惊人的332%，领跑全国。紧随其后的是苏州，涨幅达到200%，杭州、南京和厦门分别攀升了147%、133%和117%。合肥的涨幅也达到了111%，显示出这些城市的土地市场热度持续走高。

对此，中原地产的首席分析师张大伟指出，热点城市的土地价格普遍超过房价，这反映出楼市正朝着豪宅化的方向发展。特别在南京、合肥、厦门和苏州等二线城市，这种现象更为明显。张大伟还警告说，如果这些城市的房地产市场没有相应的约束性政策进行调控，房价很可能会呈现爆发式的增长。

那么，面对这样的市场态势，我们不禁要猜测未来的房价走向。据社科院的分析，一线城市的房产已经逐渐演变为一种金融品，未来的房价波动可能会持续走高。而一些业内人士则持谨慎态度，他们认为虽然房价难以持续高位上涨，但楼市可能已经来到了一个“历史性拐点”。

券商国泰君安的观点认为，尽管当前楼市成交量处于低位，但下游需求整体稳定。这为我们理解当前房地产市场提供了另一种视角。

土地市场的火热反映出我国房地产市场的活跃程度。随着政策调控的加强和市场机制的完善，未来的房地产市场走向将更为复杂和多元。对于购房者来说，理解市场趋势、把握购房时机将变得更为重要。