房地产：三四线改善性、进城置业需求仍较旺盛

    一手房:成交环比增速-8.98%,同比增速10.48%(按面积)

    本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积500.67万方,环比增速-8.98%,同比增速10.48%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-32.56%,-7.48%,-0.10%;同比增速分别为12.58%,-6.76%,36.85%。

    二手房:成交环比增速-13.12%,同比增速26.64%(按面积)

    本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积128.02万方,环比增速-13.12%,同比增速26.64%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为3.93%,-12.29%,-40.94%;同比增速分别为59.90%,29.51%,-22.46%。

    库存:可售面积环比增速-1.65%

    本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4692.48万方,环比增速-1.65%,去化周期37.18周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-0.45%,-2.78%,-2.19%。一线、二线、三线去化周期分别为43.12周,32.43周,35.21周。

    10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)

    根据中指监测数据,(6月25日至7月1日)重点城市(14城)共开盘67个项目,合计推出房源17042套、环比增长1%,其中一线1607套、占比9.4%;开盘项目平均去化率达到75%,较上周回落16.6个百分点,其中一线去化率为55%,二线为95%。

    投资建议:本周申万房地产指数下跌-7.29%,个股方面,中弘股份、中洲控股涨幅居前。站在目前时点,我们认为对板块不宜过度悲观:1、棚改增量资金收紧,存量项目仍有保障,年内实质影响较小;2、货币化安置比例下调年初已有预期,三四线改善性、进城置业需求仍较旺盛,叠加一二线成交改善,行业需求整体平稳;集中度提升仍是大势所趋,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件;融资上,龙头渠道相对畅通、信用风险小,且目前估值已接近历史底部,我们继续看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份;3、REITS标的:光大嘉宝。

    风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。（中泰证券）