广州楼市现去库存新招 首套契税按区划分

【广州楼市新动向：首套契税优惠按区划分】地税部门消息透露，广东省除深圳外，将执行一项新的政策。对于在广东各个城市购房的买家，只要所在区域无房，即可享受首套房契税优惠。

作为一线城市的广州，在楼市表现上一直备受关注。近日，广州楼市传来消息，将按照“区唯一”的条件享受首套房契税优惠。即在广州市的特定区域，如天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区，只要购房者在这些区域内没有房产，就可以按照首套房的标准交纳契税。

这一消息得到了广州亿达按揭服务有限公司资深信贷顾问熊女士的确认，她向21世纪经济报道记者透露，该政策已经在广州市多个区域开始实施，未实施的区域也将很快统一实行。

广州市地税局办公室相关工作人员虽然表示尚未收到相关文件，但多位广州市房地产业内人士向实，该政策已经在实际操作中开始实施。这是自2008年以来，广州市首次发布促进房地产交易的去库存创新政策。

对于购买首套房的买家来说，如果房屋面积超过144平方米，可以享受由原来3%降低至1.5%的优惠。而对于购买二套房的买家，根据房屋面积大小，也可以享受到不同程度的优惠。

这一政策的惠及人群有限。在“限购令”的控制下，只有具备广州户口的人士才能购买第二套房。符合减免对象的人群至少可以节省1.5%-2%的税费。克而瑞集团旗下房价点评网首席分析师肖文晓提醒说。

合富房地产经济研究院院长龙斌对这一新政给予了高度评价。他认为，该政策的出台对去库存、活跃市场会有积极作用，对市场预期影响也是正面的。该政策还有助于推动大户型、改善型需求。

广州的房价涨幅在一线城市中相对平稳。根据易居研究院的统计数据显示，2015年广州的房价涨幅为33.5%，远低于北京、上海和深圳。这主要是由于广州楼市的供求相对平稳，“同城化”导致需求外溢，以及广州作为商贸城市的产业特点所致。

目前，广州楼市正处于结构性去库存阶段。多家机构统计发现，广州市的平均去库存周期在10-11个月，虽然偏高但仍属合理范围。业内认为当市场去化周期超过12个月时，可能会有库存过多的危险；而周期在8个月以下，则房价上涨的概率较大。

目前，广州市的商品房可售面积和未售面积均有所显示，而龙斌分析称当前广州楼市的库存量达到历史次高水平，未来1-2年内供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足，不存在供求矛盾。“同城化”政策以及限购城市的身份使得广州市的购房需求外溢至周边城市。

肖文晓指出，广州的需求更多由本地常住人口支撑，缺乏外来需求，因此市场以居住为导向，缺乏投资炒作氛围。在北上广深一线城市中，广州的房价上涨基础并不大。对于2016年的广州房地产市场，业内人士普遍认为不太可能出现暴涨形势，但上涨趋势已确定。肖文晓经过精确计算后指出，根据去年一手住宅平均每套177万元的总价来看，新政策将为购买二套房的广州户口家庭带来可观的节省。这个节省的金额大约在2.7万元至5.3万元之间，相当于为这些家庭发放了一个丰厚的红包。若以去年每平米均价15150元来计算，这笔税费节省的金额足以让家庭多买2至3平方米的房子，这无疑是一个令人欣喜的消息。

不仅如此，肖文晓还认为，这项政策将引发市场对于“托市”的预期。所谓“托市”，指的是通过一系列措施来支持市场，保持市场的稳定和繁荣。这一政策的实施，对于接下来房地产市场的升温将起到直接的推动作用。随着市场信心的提升和需求的增加，预计3月份的房价也将有望出现上涨趋势。

这一系列的利好消息，对于广大购房者来说，无疑是一场“及时雨”。在楼市风云变幻的当下，的新政策不仅为购房者带来了实实在在的优惠，同时也为市场注入了新的活力。我们可以期待，在这股政策利好的推动下，房地产市场将呈现更加繁荣的景象，为广州乃至更多地区的经济发展注入新的动力。

肖文晓的分析给我们描绘了一个积极的画面：新政策将为购房者带来实惠，市场将逐渐回暖，房价亦将随之上涨。这一切，都让我们对房地产市场的未来充满了期待。