四季度楼市成交量下滑或成定局

最近，杭州、深圳、武汉等地相继发布了房地产收紧新政，标志着楼市调控新一轮风暴的来临。据知情人士透露，现阶段的调控范围已经扩大至20个城市，这些城市包括之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等，以及近期房价上涨较快的石家庄、南昌、长沙和青岛。这也意味着这些城市的房地产市场将继续面临严格的调控。

这些调控政策不断出台，覆盖面不断扩大，预示着未来房地产市场降温趋势将延续。业内人士表示，在政策频加压力的情况下，预计四季度楼市成交量将继续下滑。

具体来看，各地的调控政策频繁升级。例如，武汉市从11月15日起实行升级版楼市调控政策，提出了强化住房限购限贷措施、加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。非户籍人口在武汉市购买首套住房需要提供连续两年的社保或个税证明，对补缴的社保和个税不予认定。深圳也发布了公积金贷款新政，调整了住房公积金贷款首付比例。

杭州、深圳等地还加强了对首付资金来源的审查，以及对土地竞买资金来源的审查。这些措施旨在遏制房价上涨过快的势头。

中原地产首席分析师张大伟表示，本轮房地产调控与往年的最大不同在于持续的打补丁、加压力，并且叠加了历史最严格的执行力度。知情人士也表示，此轮调控的重点是不能出现大幅度的涨幅，不仅仅是名单中的重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市也将是调控的重点。

目前，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。违规行为如销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等将受到严厉处罚。

楼市调控政策的效果已经开始显现，部分城市的房价涨幅已经得到控制。仍有一些城市的房价涨幅较快，需要继续加强调控措施。未来，预计这些城市将继续出台更严格的调控政策，以遏制房价上涨过快的势头。购房者也需要保持理性，避免盲目跟风购房。楼市观察报告：城市房价走势呈现多元变化

在公布的数据中，全国100个城市新建住宅价格的中位数显示，住宅市场呈现出稳中有升的态势。据中国指数研究院数据，2016年10月，这些城市的住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上月上涨了2.2%，同比去年同期上涨了2.67%。具体到各个城市，涨幅超过平均水平的城市数量不少，其中长沙、南昌、佛山、杭州等地的房价涨幅尤为明显。

楼市并非全面繁荣，部分城市房价上涨的另一些城市则出现了降温趋势。CRIC研究中心的报告揭示了这一分化现象。数据显示，在调控政策频出的背景下，一些热点城市的商品住宅成交量出现了下滑趋势。北京、上海等一线城市的成交量下滑尤为显著，而二线城市的郑州、济南等地也面临着市场下滑的压力。与此房企的资金压力开始显现，许多企业选择捂盘或者暂停新项目开盘。这一现象的背后既有消费者预期的影响，也与房企的资金压力及市场供应量的变化有关。

在楼市调控的大背景下，房企的推盘量也出现了大幅下降。数据显示，重点城市的商品住宅新增供应量环比下降了24%，一线城市的供应量下滑尤为显著。大部分城市的库存消化周期也在缩短，显示出市场供应逐渐跟不上需求的趋势。这一系列数据表明，楼市正在经历一场深刻的调整。

对此，CRIC研究中心的杨科伟研究员表示，当前的楼市调控政策已经产生了明显的效果，未来市场观望情绪将进一步浓厚。他认为，四季度成交量的下滑已成定局，尤其是在与去年四季度相比，下滑幅度可能会更大。他也指出，本轮调控的最终目的是控制地价和房价的疯涨，如果地价没有明显回落，未来可能会有更严厉的政策出台。

当前的楼市呈现出一种复杂多变的态势。虽然部分城市的房价依然保持上涨态势，但整体市场已经出现降温趋势。在这种情况下，购房者、房企和投资者都需要更加谨慎地应对市场变化，以应对可能出现的风险。也需要继续加强调控，以确保市场的平稳运行。