北京二手房均价回升？中介回应市场变暖

北京二手房市场春意渐浓，刚需族心态趋于平稳

曾经焦急看房的小青，面对中介每周的来电，如今变得不再那么急切。这位来自贵州的31岁母亲，在北京拥有一个温馨的两居室，但考虑到未来和女儿的生活，她去年开始考虑购房。

小青的女儿刚刚两岁多，家里的老人帮忙带孩子。她目前在丰台南路租住，每月的租金约为6000元。对于北京的房价，小青一直持有警觉的态度，害怕房价上涨增加购房压力。最近她的焦虑感逐渐消散。

小青的心态变化源于房地产政策的稳定。“两会议程过半，房地产没有消息就是好消息”，她如是说。如今的北京二手房市场，与以往紧张着急的氛围不同，购房者们愈发趋于理性。

随着市场的回暖，中介市场也呈现出繁忙的景象。据位于朝阳门外大街的链家门店经纪人小吴透露，近期的客户活跃度显著提高，周末的成交量也有所增加。市场的活跃源于整体环境的宽松和一些利好政策的出台，例如增值税附加税税率的下降。

刚需客户也开始活跃起来。小吴介绍，3月份以来，刚需客户出手比以往更加果断。诸葛找房数据研究中心的分析师国仕英认为，这可能是年前积压的购房需求在短期内得到释放。

市场回暖伴随着房价的微涨。中介小吴表示，涨幅大约在5%左右。实际调查也证实了这一点。例如，北京某小区的房价近期微涨，已经没有之前的溢价空间。对于有需求的购房族来说，他们开始活跃起来，但很多人仍然秉持“不着急”的态度。

小青就是其中之一。她表示，遇到合适的房子才会考虑购买。“首套刚需房的资格很稀有”，她认为一定要看到合适的房源再下手。她的购房范围主要在南三环到南四环之间，总价在万至600万之间，主要选择地铁沿线的房源。由于家里老人的因素，她更倾向于选择一楼或者电梯房，户型需要方正。

总体来看，北京的二手房市场正在逐步回暖，但购房者的心态却更加平稳。市场的稳定源于政策的稳定和刚需族对市场的理性判断。未来，北京的二手房市场将继续保持稳定的发展态势，价格难以出现大幅波动。经过长时间的市场观察，小青至今仍未遇到心仪的房源。她坦言，自己对房子的要求十分严格，不仅看重户型和配套设施，连房屋的朝向和采光都会仔细考虑。尽管身边的朋友纷纷入手，但她始终坚持自己的选择，耐心等待那份“特别合适”的房源出现。

小青的心态并非个例，在当前的北京二手房市场中，像她这样的刚需购房者占据了相当一部分比例。他们对房价的走势有着自己的判断，并不盲目跟风。尤其是她的老公，从事房地产行业研究，结合当前的经济形势，他认为北京的二手房市场将在未来一段时间内保持稳定。小青并不急于求成，依然继续她的选房之路。

小雨是另一位刚需购房者，她的观点和小青相似。她认为，只要市场环境稳定，购房者就有足够的时间来选择适合自己的房源。目前，她正在积蓄力量，加上父母的帮助，她计划在北京购买一套价格适中的二手房。

相对于刚需购房者，像Lucy这样的改善型购房者则面临着不同的困境。尽管她们注意到市场有回暖的迹象，但高昂的首付门槛让她们望而却步。作为北京楼市的主力军，改善型购房者的需求能否得到释放，很大程度上取决于政策的宽松程度。

Lucy在通州有一套两居室，但随着家庭需求的改变，她考虑换房。计算后的首付缺口让她感到压力巨大。她和许多改善型购房者一样，期盼着北京能够取消“认贷”，这样他们就可以享受更优惠的首付待遇。

业内人士指出，改善型购房者是北京楼市的主力军，他们的需求能否得到满足将决定市场回暖的程度。目前，尽管政策未有进一步限制涨价，但北京作为具有标杆意义的城市，房价仍将保持稳定。

北京的房地产市场正在经历一场微妙的变革，各类购房者都在根据自己的实际情况和市场走势做出选择。而像小青、小雨和Lucy这样的购房者，他们的故事正是这场变革的生动写照。本文首发于微信公众号90度地产。