共有产权申购成功提示（共有产权网上申购平台）

关于共有产权房的申购流程及相关问题解答

一、关于共有产权申购

共有产权申购的一项要求为申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议。满足这一条件的家庭才有资格进行共有产权房的申购。

二、共有产权房申购到交首付的时间

对于共有产权房申购后交首付的时间，这通常取决于各地的具体政策和流程，没有固定的时间规定。建议申请家庭关注当地房管局或网站上的信息公告。

三、共有产权住宅如何在房管局官网上申购

共有产权房的申购一般需在官方指定的网站上完成。具体的申购流程可能包括注册账号、填写申请信息、提交相关证明材料等。建议申请家庭及时关注当地房管局或网站上的公告，了解具体的申购时间和流程。

四、关于在北京本地宝上申购页面登陆问题

如果在登录北京本地宝的共有产权房网上申购页面时遇到问题，如密码、验证码或用户名错误等，可能是由于系统程序不完善或网络问题导致。建议尝试重新登录或联系相关部门寻求帮助。

五、共有产权房的申请及限制

申请共有产权房的家庭需满足一定的条件，如具有完全民事行为能力，家庭成员名下无住房，且符合本市住房限购条件等。而一些特定情形如已签订住房购买合同、有住房转出记录、假离婚等情况可能会被限制申请。

六、共有产权房如何申请及解答

1. 共有产权房政策旨在补充经适房和商品房之间的空缺，降低购房成本，并杜绝投机行为。

2. 申请共有产权房的家庭需了解何为共有产权房、申请条件、价格确定方式、可否转让出租等相关政策。

3. 申请流程一般包括注册账号、填写申请信息、提交相关证明材料等步骤，具体流程需关注当地房管局或网站上的公告。

4. 共有产权房的土地供应需保证，以确保申请家庭的购房需求。

共有产权房的申购流程及相关政策是一个复杂的体系，涉及众多法规和细节。建议申请家庭在申请前仔细研究相关法规和政策，确保自己满足申请条件并正确完成申请流程。及时关注官方信息公告，以便获取的政策和资讯。北京共有产权住房管理办法解读与介绍

对于有意购买北京市共有产权住房的市民来说，了解整个申购流程及其背后的规定至关重要。这套新的共有产权住房政策，旨在满足广大市民的住房需求，同时确保公平、公正的市场环境。以下为对其核心内容的详细解读与介绍：

一、价格与申购资格

开发建设单位基于销售均价，结合房屋的具体因素如楼层、朝向和位置等，确定每套房屋的销售价格，其浮动范围被设定为±5%。至于申购资格，要求申请者具备完全民事行为能力，单身人士需年满30周岁。同时必须符合北京市的住房限购条件，意味着家庭成员名下不能有房产。

二、限制与禁止

部分群体被明确禁止申购共有产权住房。其中包括已签订住房购买合同或安置房补偿协议的家庭、有住房转出记录的家庭以及在离婚未满一定年限的夫妻单独申请者等。这些规定旨在确保政策的公平性和避免投机行为。

三、优先权与流动性

对于项目所在区的户籍家庭以及在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭，将优先获得申购权。至于房子的流动性，未满5年的共有产权房不允许转让。满5年后，购房人可按市场价格转让产权份额，但转让对象仍需满足购买条件。代持机构在同等价格条件下享有优先购买权。若购房人选择购买份额，则可将房屋转为商品房。

四、租赁与其他细节

允许租赁共有产权房，租金由购房人和代持机构按产权比例分配。房屋租赁信息只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布。“二手”共有产权房的购买也有其特定规则，代持机构和其他符合购买条件的家庭可购买。对于自住房，未来的共有产权住房将替代原有的自住房政策。共有产权住房在城六区的面积和层高都有明确规定，确保居住舒适度。至于申请流程，已实现网上申请，方便民众操作。而物业费和暖气费等由住房的产权所有者承担。对于违规行为如弃购或弄虚作假，都有明确的处罚措施。共有产权住房的供应规模在未来是充足的，已有存量和未来的土地供应计划都为此提供了保障。对于原先居住的公租房或公有住房用户，申请共有产权房时需要在购房前做出腾退承诺。与传统的自住房相比，共有产权住房在政策上有多项革新和亮点。出租的租金则根据购房人与代持机构的产权比例进行分配。

北京市的共有产权住房政策旨在为广大市民提供更为公平、合理的住房机会。市民在申请和购买过程中应深入理解并遵循相关规定，确保自己的权益得到保障。购房人产权份额占75%，每月能从出租的共有产权房中获得的租金为房租收入的四分之三。以每月房租收入为例，如果共有产权房月租金为0元，那么购房人每月可获得的租金为3000元。这样的分配方式确保了购房人的经济利益。

关于共有产权房的出租和出售，购房人需要在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。他们优先向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，这不仅保证了房屋的使用价值，也确保了购房人的权益。值得注意的是，中介公司无法代理此类房屋的出租和出售事宜。

关于哪些房子可能受到影响，我们需要注意以下几点。对于刚需型住房，特别是面积在100平米以下的或者遵循90/70政策的刚需型住房，其价格可能会受到共有产权房的影响。这种影响会抑制房价的上涨，为刚需人群提供更加经济的购房选择。另一方面，纯商品房的高端化趋势将继续发展。面向终极改善人群的大户型、高总价房子会占据市场主流，而针对初次改善置业需求的房源则会相对较少。改善置业的贷款门槛提高，使得这部分需求受到一定的抑制。

关于共有产权房的申请流程和时机问题，现在共有产权住宅的申购需要在房管局的官网上进行。具体的申请流程包括在线填写家庭购房申请表和承诺书，经过市住建委等相关部门的资格审核和摇号选房等步骤。对于符合申请条件的家庭，都可以参与共有产权房的申请。至于具体的申请时间，可以根据当地的政策公告进行了解。至于共有产权房能否租借和出售的问题，答案是肯定的。但在交易过程中需要遵循相关规定，比如购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房子产权比例等。具体的租借和出售规定可在购房合同中详细了解。这样，在确保购房人权益的也保障了市场的公平性和稳定性。