方正证券：5月全国房地产销售与投资依旧保持韧性 可关注两条主

近日，国家统计局公布了2021年1至5月的房地产市场的开发投资和销售情况。在销售方面，五月份商品房的销售面积达到了惊人的1.61亿平方米，相较于去年同期增长了9.2%。尽管这一增速相较于前一个月减缓了10个百分点，但相较于疫情前的同期均值仍增长了高达14.2%。这样的数据反映出市场热度的持续不减。市场热度略有回落，预计三季度销售增速可能会面临压力。前期的高热度已经透支了部分购房需求，调控政策的持续加码、信贷收紧以及房贷利率上浮等影响下，市场正在逐渐回归理性。在此背景下，一些房企的资金状况面临压力，融资渠道受限，购房者资金的监管趋严导致到位资金增速持续下滑。但在投资方面，房地产依然保持稳健增长。开发投资金额达到1.41万亿元，同比增长了9.8%，尽管增速有所减缓但仍保持稳健。在新开工方面，尽管受到供地节奏和土拍两集中的影响出现负增长，但我们预计随着新一轮的土地拍卖政策的实施，新开工增速将在未来持续回升。房地产市场的竣工面积步入高速释放期，符合市场预期。对于投资者来说，建议关注房地产行业的优质企业如金地集团、万科A等开发板块企业以及碧桂园服务、融创服务控股等物业板块企业。这些企业在面对市场变化时展现出较强的应变能力，拥有较高的盈利潜力。房地产市场依旧充满机遇与挑战并存的情况。随着政策的不断调整和市场环境的变化，投资者需要密切关注市场动态并做出明智的决策。（来源：方正证券）