下调九龙仓置业目标价至28港元 给予减持评级

摩根士丹利近期对九龙仓置业（股票代码：01997）进行了评估，将其目标价由原先的30港元下调至28港元，并给出了“减持”的投资评级。

摩根士丹利发布的研究报告详细分析了九龙仓置业的业绩状况。报告显示，该公司上半年的业绩和派息均未能达到摩根士丹利的预期。公司的租赁业务和零售销售情况呈现出疲软态势，预计下半年的派息将进一步减少。九龙仓置业的每股派息在上半年为0.78元，同比减少近三成，远低于摩根士丹利此前的预期。对于下半年，摩根士丹利预测每股派息将降至0.75元，同比再度下滑近两成。

研究报告中指出，九龙仓置业面临的压力来自于多方面的不利因素。公司的零售物业出租率下降，租金收入减少，酒店业务利润下滑等，这些都严重影响了公司的业绩。据预测，九龙仓置业旗下的购物中心平均出租率在下半年将至少比上半年再下降三个百分点。考虑到这些因素，摩根士丹利对九龙仓置业的未来前景持谨慎态度，将公司未来的派息预期下调了7%。

投资者们需要密切关注九龙仓置业的最新动态和市场反应。虽然公司目前面临着一些挑战，但仍有可能通过有效的战略调整和业务转型来应对市场变化，实现业绩的稳步增长。