瑞银：看好零售收租股 领展和九龙仓升至买入评级

瑞银近期发布了一份深度研究报告，以独特的视角审视了当前地产、零售以及写字楼市场的走势。报告显示，在年初的时候，该行对地产商业发展前景保持乐观态度，但对零售和写字楼市场持谨慎态度。公共卫生***的影响使得地产股和零售收租股的股价年初至今分别下跌了18%和22%。尽管面临这些挑战，但瑞银对零售收租股的前景展望却更为乐观。随着关口的重新开放，预计商场的人流将逐步增加，这将对零售收租股带来积极的影响。对于写字楼市场，该行依然持谨慎态度。

这份报告还详细探讨了美国和香港的房地产市场动态。基于美国联储局重启量宽政策以及香港住宅供应短缺的现状，预计今年的楼价将上升5%，一改早前预期的下跌5%。这也意味着在下半年，升幅可能达到3.5%。在此背景下，瑞银对领展房地产基金和九龙仓置业的评级从“中性”上调至“买入”。对这两家公司的目标价也进行了调整，领展房地产基金的目标价由87.4港元降至82港元，而九龙仓置业的目标价则由37港元升至43.3港元。

对于长实集团，由于经常性收入面临下行风险，瑞银将其评级从“买入”降至“中性”，并将目标价由69.2港元大幅下调至48.6港元。这一调整反映了该行对当前市场环境下长实集团未来发展前景的重新评估。这份报告以其独特的视角和深度分析，为我们揭示了当前房地产市场复杂多变的态势，并为投资者提供了宝贵的参考意见。