北京新年首拍现“竞自持” 金地商置进入房山市场

北京商报报道，1月13日下午，北京迎来了2021年的首场土地拍卖。这场拍卖延续了去年的“不限价”出让方式，位于房山拱辰街道的FS00-LX04-0087等地块最终被金地商置以总价18.28亿元、溢价率9.26%及自持率达约十一分之一竞得。新年的开篇，这场土地拍卖吸引了众多房企的参与，包括中骏、碧桂园、华发等，共有七家房企及联合体展开激烈竞争。就在现场竞价阶段，中建一局遗憾缺席。

这场土地拍卖所涉及的地块用途多样，包括居住、商业和教育用地。地块位于房山区核心地带，面积约6.35万平方米，规划建筑面积约9.73万平方米。除了建设商品住房外，还需配建幼儿园和商业设施。其中，FS00-LX04-0085地块中的幼儿园将由竞得人建设完成后无偿移交给相关主管部门。值得注意的是，这场拍卖的土地价格上限设置得相当合理，充分考虑到周边房价的状况。这样的地价上限设置对于未来的房地产项目发展将具有重要影响。近年来随着政策的加码，北京的房地产市场供需关系趋于平衡。据贝壳研究院的数据显示，目前北京的商品住宅库存面积稳定且出清周期也在缩短。在这种背景下，北京土地市场的竞争依然激烈，“竞自持”现象再次出现。据了解，“竞自持”现象在北京已经变得非常罕见，此次出现更是引发了市场的广泛关注。此次房山拱辰街道的地块拍卖再次证明了北京土地市场的高热度和竞争力。未来，这里或将推出低密度的住宅产品以满足市场需求。整体上，房山区的土地市场依然活跃且充满机会。作为购房者来说这无疑是一个值得期待的未来。（完）