高盛：香港地产业缓慢复苏 予长实集团及ESR买入评级

高盛集团发布最新研究报告，对香港地产股的前景进行了深入剖析。报告指出，当前香港地产股的风险溢价在短期内将保持在较高的水平。在此背景下，高盛推荐投资者关注长实集团（股票代码：01113）和ESR公司（股票代码：01821），并对这两家企业给予“买入”的评级。为长实集团设定了目标价为63港元。

对于希慎兴业（股票代码：00014）、冠君产业信托（股票代码：02778）和置富产业信托（股票代码：00778），高盛则给出了“沽售”的评级。报告综合了多家香港地产商的观点，认为香港地产市场的前景将受益于大型楼宇的销售。

高盛预测，随着商场方面最坏的情况已经出现，大湾区“旅行泡泡”将成为新的增长动力。整体办公室需求目前表现疲弱，未来土地储备的选择性将变得更加重要。在政策层面，预计未来短期内，政策将更加倾向于农地的开发利用。

报告还指出，香港地产板块相较于去年中高位有可能回落10-30%，以反映部分物业需求的缓慢回升，以及公共卫生事件后行业的逐渐恢复。对于不同类型的地产板块，高盛预计香港住宅和非核心商务区域办公室等板块将呈现U型反弹趋势，而高档零售和核心商务区域办公室板块则将呈现L型反弹趋势。

高盛还提到一些公司的估值仍存在较大折让，如长实集团、置富产业信托、信和置业（股票代码：00083）、新世界发展（股票代码：00017）、新鸿基地产（股票代码：00016）和嘉里地产（股票代码：00683）。相比之下，恒基地产（股票代码：00012）、恒隆地产（股票代码：00101）、领展房产基金（股票代码：00823）和冠君产业信托的折让相对较少。