房贷优惠利率申请难度加大

　　昨天从部分商业银行获悉，目前房贷优惠利率申请难度加大，需视具体审批情况而定。结合目前宏观环境来看，未来各家银行可能自行根据市场、客户资质等标准来制定首套、二套房贷等的利率上浮比例，实行差别化、市场化房贷政策。

　　记者昨日致电部分股份制银行在沪支行工作人员获悉，尽管房贷优惠利率政策仍然存在，但需视具体审批情况而定。某股份制银行东方路支行一位工作人员说，目前该支行仅有个别优质客户能拿到首套房贷利率九折优惠。一家股份制银行工作人员则表示，国家调控越来越紧，优惠利率的情况会越来越少，“有些1月份签约的房贷还没放款，现在递交申请，到时候能不能批下来、利率有没有优惠都很难讲”。

　　另据了解，当前在沪外资银行对外公开的个人房贷标准较为统一，即首套首付四成、下浮15%，二套首付六成、上浮10%，三套停贷。但某大型外资行相关人士认为，一般而言，中资行信贷收紧的话，对于外资行会是一个机会，但结合目前宏观政策环境来看，未来房贷利率可能会进一步上浮，比如各家银行可能会根据市场、客户资质等具体情况来制定首套、二套房贷的利率上浮比例，这也是差别化和市场化房贷政策的趋势。

　　对于信贷利率上浮具体情况，某家欧资银行人士表示，贷款利率原本就是可以商谈的，目前对个人客户影响较大主要体现在房贷、个贷、以及中小企业贷款等方面。至于具体上浮比例，该人士并未透露。

　　上海浦东迎春路上一家房产中介人士认为，加息、减少优惠利率等，会影响购房者的购房成本，导致购房者的观望情绪，相对而言，近郊一些较偏远地段的房源可能更受购房者欢迎。