楼市调控持续深入加速中小房企转型涉矿

       进入8月底,已经有超过一半的上市房企公布半年度报告。虽然房企整体业绩出现了近二成的增长,但其中有四成房企业绩出现下滑,且业绩降幅居前甚至亏损的均为二三线房企。

　　在资金、政策的双重压力下,部分二三线房企为规避调控风险,开始涉足其他产业。有统计显示,目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业,占全部房地产上市公司的六分之一,而这些房企在矿业上的投资总金额也超过了200亿元。

　　其中,华业地产在公告中提到的涉矿原因或许道出了所有中小房企的苦衷:“随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩,以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大,公司为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面,积极寻求在新行业的利润增长点,以增强公司的盈利能力。”

　　对于中小房企的转型,申银万国认为,2005年以来,楼市频繁调控,中小房企面临着拿地难、贷款难等现实问题。与此,“十二五”期间,保障房的制度化建设将深刻影响房地产行业格局。,从中长期角度看,人口结构决定着房地产行业的发展趋势,我国新增人口增速的下滑,也终将改变房地产连续牛市的格局。

　　中航证券认为,一些中小房地产企业再不转型就面临倒闭。在未来3-5年,受经济进入转型期的影响,整个房地产行业极有可能进入洗牌阶段。

　　分析人士指出,在市场低迷和政策调控之下,房地产企业寻找新的业绩突破口是一种正常需求。申银万国认为,尽管矿产投资存在较大风险,其高额的回报率和产品价格长期看涨的趋势是房企转型涉矿的首要考虑因素。,由于房企在拿地和开发过程中经常和地方政府、国土资源部等相关部门打交道,转投矿产可以将现有资源进行充分运用,提高获取矿权的机会,降低转型成本。,矿产投资规模与房地产投资规模相当,适合房企转型的方向。