20家房企存货3177亿元同比增长46.3%

       万科的存货明细就显示,截至2011年6月30日,其拟开发产品的存货金额为552.05亿元,已完成开发产品存货金额47.60亿元,原材料存货金额4588万元,在建开发产品存货金额1113.63亿元。其中已完成开发产品提取的跌价准备743.56万元,平均提取比例仅为0.1562%。

　　截至8月10日,根据WIND资讯的数据显示,A股市场共有20家房企披露了2011年中报。《证券日报》统计后发现,这20家房企截至2011年6月30日的存货共计3177.64亿元,同比去年的2171.95亿元增长了46.30%,环比今年一季度的2843.42亿元也增长了11.75%。

　　其中,招商地产与万科2011年中期的存货数据444.70亿元和1713.66亿元,仅这2家房企的存货就占据了20家总和的67.92%。

　　龙头房企

　　销售增速略高库存增速

　　万科的存货明细就显示,截至2011年6月30日,其拟开发产品的存货金额为552.05亿元,已完成开发产品存货金额47.60亿元,原材料存货金额4588万元,在建开发产品存货金额1113.63亿元。其中已完成开发产品提取的跌价准备743.56万元,平均提取比例仅为0.1562%。

　　与2010年中期相比,万科的存货增长了598亿元,同比增幅为53.63%。其2011 年1~6 月份累计实现销售面积565.5 万平方米,销售金额656.5 亿元,同比分别上升76.7%和78.6%。

　　而从这里也可以看出,万科的存货虽然增长了近600亿元,但同比下销售的金额还是超过了存货的增长,并且销售金额的增长幅度也高于存货的增长速度。

　　对此,万科董秘谭华杰就表示,“今年上半年,万科销售的产品中144平米以下户型占比87%。这种面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位很好的契合了调控下市场的需求特征。”

　　但存货周转率上看,万科目前的存货周转率较去年同期降低了逾2成,招商地产同样降低了1成多。

　　而针对万科下半年的库存问题,万科总裁郁亮也表示,房地产和其他的行业不同,房地产企业的资产除了现金基本上就是存货,真正的库存是现房库存,万科的现房库存占存货的比例只有2.8%,不足一个月的销量。

　　中小房企库存压力大

　　相比于万科、招商地产这样的龙头房企,中小房企的存货压力显得更为明显。

　　据了解,今年上半年受限贷、限购等政策的影响,主要城市成交量明显下降。1-5月,北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%,比2009年同期下降23%。其中京、沪、广、深、杭等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成,甚至低于2008年同期。,随着越来越多的新房转入销售,市场销售速度明显下降。京、沪、广、深、杭等5个城市5月份三月移动批售比(销售面积/批准预售面积)仅为80%,与2008年同期水平相当,比年初下降了28个百分点。

　　而一些中小房企的业绩也体现了楼市的现状。其中丰华股份亏损835.51万元、凤凰股份亏损1942.18万元、绿景控股亏损1046.13亿元;业绩同比下滑的则达到了7家,占全部20家房企的35%,包括银基发展、渝开发、广宇集团、滨江集团等。而这些十多家中小房企的库存也超过了1000亿元。在8月底很可能出台二三线城市限购令的情况下,这些资金实力较弱的中小房企面临的压力无疑更大。

　　,在这20家已经披露中报的房企中,存货较一季度减少的为5家,包括ST天发、广汇股份、卧龙地产、天保基建、深振业A,而存货增加的则达到了15家。