连续三年业绩未达标 绿地香港2020年踩上“一道红线”

绿地香港控股有限公司近期发布的年报揭示了其在房地产行业的表现。公司在2020年实现了合约销售额约人民币545.35亿元，同比增长约13%，虽然未能达到其设定的年度销售目标550亿元，但这已经是连续三年的增长趋势。公司董事会主席兼行政总裁陈军对此表示，未来绿地香港的规模有望进一步扩大。

值得一提的是，去年绿地香港以72.6亿的代价从母公司手中收购了广州绿地的全部股权，实现了土储的“一次性跨越式增长”。这一举措极大地丰富了绿地香港在大湾区的房地产存货，为其在大湾区的进一步发展奠定了坚实的基础。陈军明确表示，母公司对绿地香港抱有极高期望，希望其能够达到千亿级规模，并承诺未来不排除注入更多优质资源。

在业绩方面，2021年1-3月份，绿地香港的合约销售额达到了约64.58亿元，同比增长73%，显示出公司在销售方面的强劲表现。值得注意的是，公司在报告期内总收益约337.34亿元，同比减少约8%，主要是由于物业销售及建筑管理服务的减少。尽管如此，物业销售及建筑管理服务仍是公司的核心业务，占总收益的97%。

关于毛利率，公司在去年的部分低毛利项目的结转导致毛利率下降至24.5%。陈军对此表示，未来绿地香港的毛利率完全有能力控制在25%-30%之间。尽管公司在2020年踩中了一道“红线”，即剔除预收款项后的资产负债率超出了监管层的标准，但公司副总裁陈增立表示，绿地香港的财务结构整体良好，境外债的额度充足。

在土地储备方面，公司通过多种途径新增了54个项目的土储，总土地储备达到2700万平方米。这为公司的未来发展提供了充足的资源。陈军对未来的发展充满信心，并强调绿地香港将重点发力大湾区、长三角等核心区域。

虽然绿地香港在近年来面临一定的挑战，但其通过不断的努力和创新，在房地产行业中保持了稳健的发展态势。未来，随着公司规模的扩大和资源的进一步丰富，我们有理由相信绿地香港将取得更大的成功。其在大湾区的布局以及未来的发展战略，无疑为其未来的发展打开了更广阔的道路。公司对自身财务结构的良好把控以及多元化的土地储备方式，也为公司的可持续发展提供了坚实的保障。绿地香港战略调整聚焦：长三角与大湾区成新重心，房地产+多元化布局显成效

过去在山西的项目已不再是我们关注的主要区域，我们可能会逐步退出，而将更多的精力集中在长三角和大湾区。今年，我们的投资规模预计将在200亿至250亿之间。这是陈军在最近的业绩会上透露的信息。

在纯粹的住宅房地产竞争格局中，我们需要审慎投资。面对住宅用地“两集中”出让新政，陈军认为，虽然22个城市之外的城市仍有许多投资机会，但关键在于公司对经营质量和投资的把控。绿地香港将强化与平台公司、品牌房企的项目合作开发，积极参与旧改、城市更新和收并购项目，以实现向管理要效益的目标。

在业绩会上，谈到房地产行业的未来展望，陈军表示，从规模上看，行业将逐渐进入一个下行通道。提高运营质量和产品品质将是房地产行业下一步关注的重点。

值得一提的是，绿地香港已不再是一个纯粹的房地产企业。除了传统的地产开发主业，2019年，绿地香港提出了“房地产+”的业务战略，涉足文商旅、医康养等地产项目，包括产业园区、健康产业、长租公寓以及资产管理。

在长租公寓方面，绿地香港已建立自主品牌和产品“菁舍”。未来，这一品牌的长租公寓将输出至上海、深圳、南宁、南通等地，预计3-5年内能够开发管理3-5万间长租公寓。陈军补充说，“菁舍”采用轻资产运营模式，收益率非常可观。

去年，绿地香港通过绿地健康平台，与高瓴资本旗下专注于医疗健康领域的垂直基金惠每资本达成战略合作，以“基地+基金+运营”的模式打造健康产业园。对于大健康产业，陈军将其视为一个重要的增长极，并计划将其分拆为多个板块，包括绿地健康（大健康板块）、产业园运营（包括教育园区、科技产业、健康产业）。他进一步表示，这两个板块都是未来重点关注的对象，甚至不排除在一定时候考虑上市的可能性。

绿地香港的转型之路已经清晰，其在保持传统地产业务稳定的也在积极新的增长点，如长租公寓和大健康产业等。面对新的挑战和机遇，绿地香港正积极应对，展现出其前瞻性的战略布局和敏锐的市场洞察力。（文章来源：华夏时报）