14家物业公司在香港上市：今年1只下跌 最高涨幅127%

自彩生活（代码01778）于2014年6月30日在香港成功挂牌上市以来，中国内地物业公司掀起了赴香港上市的热潮。截至2019年7月31日，已有整整二十家物业服务公司向香港递交了上市申请，其中十四家已成功上市，两家申请失效，还有四家正在等待审批。

这份成绩单背后，凝结着物业公司的努力与拼搏。RyanBenCapital对此进行了详尽的整理与汇总。

一、当前进展

1. 已上市的物业公司共有十四家，表现活跃。

2. 未上市的物业公司也正在积极行动，其中两家申请失效，四家正在等待上市审批。

二、上市速度

物业公司上市前后所花费的时间平均为143天，其中包括节假日。最快完成上市的公司仅用了59天，而最慢的公司则用了207天。除了彩生活、祈福生活服务、碧桂园服务三家公司上市过程低于100天外，其余公司均超过100天，其中绿城服务、浦江中国历时更是超过200天。

三、募资表现

在已经上市的十二家物业公司中（不包含介绍上市的两家），共募集资金达106.28亿港元，平均每家募资8.86亿港元。募资金额最高的是雅生活服务，其募资额高达41亿港元。从超额认购情况来看，大部分公司的认购情况良好，但仍有部分公司出现认购不足的情况。

四、上市后的表现

截至2019年7月31日，物业公司的上市表现总体不错。除了中奥到家一家公司的累计涨幅低于发行价外，其余公司的表现均较为出色。表现最为突出的是中海物业，其累计涨幅高达277.36%。市值方面，平均市值为94.78亿港元。部分物业公司的市值甚至超过了其母公司的市值，例如彩生活和绿城服务。

内地物业公司在香港上市市场展现出了积极的态势，无论是已上市公司还是等待上市的公司在各自的领域都有着不俗的表现。随着市场的进一步发展和行业的不断壮大，我们期待更多的物业公司能够在香港市场崭露头角。五、中介团队概览

在保荐人领域，美林、汇丰、【、】、海通等三家机构表现活跃，各自展现了其专业能力和信誉。农银、华泰、中信里昂等两家机构也在市场中发挥了重要作用。这些保荐人的出色表现，无疑为企业的上市之路提供了坚实的支持。

就中国律师的表现而言，通商律师事务所参与了七家公司的上市工作，展现了其在资本市场中的深厚实力。竞天公诚律师事务所和金杜律师事务所也分别参与了五家和四家公司的上市工作，同样表现出色。

在香港律师方面，盛德律师事务所参与了六家公司的上市工作，盛信律师事务所则参与了四家。这些律师的专业能力得到了市场的认可，为企业的上市提供了法律层面的专业指导。

审计师领域，普华永道会计师事务所参与了五家公司的审计工作，德勤会计师事务所则参与了三家。毕马威和致同会计师事务所各参与了两家，安永和BOD也各有参与。这些审计师的专业服务确保了企业上市的透明度和公正性。

在行业顾问方面，中国指数研究院在众多公司上市过程中发挥了重要作用，其中四家是与艾瑞咨询共同完成的。沙利文在地产行业的参与度虽不高，但也有两家公司的参与，其中一家是与第一太平戴维斯共同完成的。欧睿国际则参与了一家公司的咨询工作。

六、物业公司的来源地分析

在申请上市的物业公司中，大部分来自经济发达地区。在20家公司中，有14家来自北京、上海、广州等地。具体分布为：广东8家，上海3家，北京3家，浙江2家，以及南京、成都、武汉、郑州各有1家。

进一步聚焦广东的物业公司，深圳和广州各占3家，中山和佛山各有1家。这些物业公司多数来自国内一线城市和经济发达地区，反映了这些地区在物业管理和发展方面的领先地位。

上述数据展示了各中介团队在物业公司上市过程中的参与情况，以及物业公司的地域分布特点，为相关行业提供了深入的市场洞察。