顺丰房地产投资信托赴港上市：顺丰100%持股 净利下滑99.8%

顺丰信托基金踏上赴港上市之路

星展银行作为独家保荐人，顺丰信托基金已正式提交赴港上市申请。顺丰房托基金，作为此次上市的主体，其投资重点聚焦于全球范围内能带来收益的房地产，初步以物流地产为重心。

顺丰房托基金由专业的房托管理人打理，其主要目标是为基金单位持有人提供稳定的收益分配，并努力促成长期可持续的分派增长，同时提升顺丰房托基金物业的价值。该基金的投资组合已经初步形成，包括了位于香港、佛山及芜湖的三处重要物流地产。

这三处物业均配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，并位于香港及中国的主要物流枢纽内，毗邻重要的机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。其中，香港的物业于2014年竣工，可出租面积达到16万平方米，评估价值高达52.8亿港元。佛山和芜湖的物业分别位于2021年和2018年竣工，也都有着相当的规模和评估价值。

顺丰控股(002352,股吧)目前持有顺丰房信托基金100%的股权。在截至2020年前9个月，公司实现收入2.05亿港元，同比增长2.66%。公司溢利大幅减少，主要原因是投资物业公允价值变动转为大幅亏损。公司表示，这是由于COVID-19疫情爆发导致香港公开市场租金呈下降趋势。

除此之外，公司前身集团的融资成本也有显著上升。在截至2020年9月30日的九个月里，融资成本由截至2019年同期的42.4百万港元增加至89.0百万港元。这一增长的主要原因在于，公司于2018年向关联方提取的贷款在免息期结束后开始产生利息开支。

在这一重要时刻，让我们一起期待顺丰信托基金在港股市场的表现。凭借其在物流地产领域的投资和优势地位，顺丰房托基金有望为投资者带来稳定的收益。面对市场变化和挑战，顺丰信托基金将如何调整策略、应对风险，值得我们持续关注。