房企吐露疯狂抢地内因：放出来的地就那么几块

【介绍房企疯狂抢地内因：热点城市土地供应紧张】

近日，关于房企疯狂抢地的新闻频频占据各大媒体头条。尤其在上海等热点城市，土地市场异常火热，似乎打破了原有的房价平衡。据了解，三四线城市的楼市状况依然严峻，而上海等热点城市的土地供应却十分紧张，这使得房企不得不疯狂抢地。

上海土地市场犹如一匹脱缰的野马，房价不断攀升。长兴岛、周浦、泗泾等地区的土地价格被拍到天价，预示着未来房价将不断刷新纪录。大型房企高层透露，虽然利润不高，但出于对未来市场的乐观预期和对销售量的追求，他们仍不得不拿地。

为何会有这样的逻辑呢？房企人士表示，三四线城市的房子销售困难，但在热点城市至少有一定的销售量。他们只能在有限的几个城市进行开发。这也导致了土地市场的竞争异常激烈，各大房企纷纷高价拿地。

近期开发商的行为似乎更加证实了土地市场的繁荣。泰禾、保利等房企高价拍下上海的土地，让人们震惊。虽然这些价格高得离谱，但房企的激进并非个案。融创和格力地产也在上海远郊区刷新建房纪录。

一位大型房企高管透露，他们不会到三四线城市拿地，因为原有的库存还没消化完。而上海新房市场供求关系紧张，可供开发的土地稀少，导致土地价格奇高。这也是房企集体看多上海楼市的原因之一。

仲量联行研究部总经理周志锋表示，多数人对房价的坚定预期成为开发商敢于高价拿地的基础。一线城市的房价只会上扬不会下跌的市场预期已经成为共识。

房企豪赌的背后还有更深层次的原因。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，三四线楼市的疲软导致投资和购房资金涌向一线和强二线城市，进一步推高了这些城市的房价和地价。业界资深人士分析认为，这与货币的增长有关。大量新增货币通过各种途径流入房地产市场，加剧了楼市的分化。

克而瑞研究中心首席分析师林波表示，虽然豪宅市场近期变得火热，但实际上过去一线城市豪宅的销售速度是比较平均的。随着房企对后市的乐观预期和对销售量的追求，他们开始积极加仓进货。这也进一步加剧了土地市场的竞争和房价的上涨压力。这种局面对于购房者来说无疑是一个巨大的挑战。同时这也对的调控能力提出了更高的要求。如何在保障房地产市场健康稳定发展的同时满足购房者的需求将成为未来一段时间的重要课题。分析专家们注意到，在一二线城市的楼市热潮中，除了真正的购房需求者，还有不少投资客混迹其中。在积极去库存、鼓励住房需求的政策背景下，他们一同助推了这些城市房价的迅速攀升。

投资客们通过购买房产以实现资金的增值保值，而开发商则通过在一二线城市的热门区域获取优质或有发展潜力的土地，进行风险管理和资产增值的操作。世邦魏理仕研究部总经理谢晨表示，如果开发商能成功把握市场脉动，他们有可能赢得丰厚的收益。相对于三、四线城市，一、二线城市的楼市风险显然要小得多。

另一方面，旺盛的购房需求也进一步增强了开发商对于高价拿地的信心。并非所有开发商都对此持乐观态度。在接受记者采访的开发商中，有企业担忧过于乐观的预测可能会导致不必要的风险。“近期上海等地出现的地王价格确实高得离谱，部分地块甚至可能出现亏损。”一位开发商坦言。

中指院的分析师陈延彬指出，在短期内，这些地王项目可能无法立即实现盈利，但长期来看，若开发商能成功进行项目开发和销售，这些曾经的高价地王项目有可能实现解套。

最近权威人士关于楼市应去杠杆的评论引起了广泛关注，增加了楼市政策和货币政策走向的不确定性。随着4月份M2增长放缓，预示着货币供应增速可能不再像一季度那样强劲，未来可能会继续放缓。在这种情况下，房价是否能继续按开发商预期大幅上扬，存在着不确定性。周志锋在接受记者采访时表示，“如果货币供应速度减缓，房价的走势将难以预测。”这样的变化无疑给楼市带来了更多的挑战和变数，值得我们持续关注。