长三角楼市深陷“涨”循环 此次调控先收紧信贷

长三角楼市调控升级，信贷收紧成新信号

合肥在8月9日下午正式发布了调控政策，标志着长三角楼市调控的开始。此前，南京和苏州的调控传闻已经引起广泛关注。这次调控以信贷收紧为首要信号，对于防止房价过快上涨具有重要意义。

据了解，合肥的贷款新细则已经执行，对于房查有两套房、征信有一笔住房贷款未结清的，银行将拒绝贷款。这一政策的出台，无疑给楼市投下了一颗重磅。

苏州的调控传闻也引起了广泛关注。传闻中的新政样本对于非户籍居民的信贷明显收紧，金融监管力度也加强。虽然目前官方还未公布正式文件，但从流出的内容来看，苏州可能成为首个重启限购的二线城市。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，信贷收紧的主要原因是地价过高推动房价过快上涨，导致调控效果失效，资产泡沫继续放大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，网传的苏州新政体现了对于下半年房价管控的决心。

长三角地区的地王现象已经持续了一段时间，现在更是演变成地王导致周边项目涨价、捂盘惜售。一些高价地块的出现，使得周边房价水涨船高。这也让一些即将出让的地块周边的项目选择捂盘，等待地王出现后再定价。

南京、苏州、合肥等地也出现了类似的现象。尽管这些城市已经采取了一些措施，如加大土地供应、推出土地“限价”政策等，但实际效果并不明显。在这种情况下，南京等地也开始考虑调整信贷政策，以进一步调控楼市。

易居研究院的数据显示，2016年6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅继续扩大。为了防范金融风险，防止房价过快上涨，长三角地区的城市纷纷出手调控，信贷收紧成为主要手段。

这些城市深陷“涨”循环，需要通过更为有效的手段来调控。南京地价熔断机制被叫停，转而出台更为有效的信贷措施可能性极大。只有这样，才能真正实现楼市调控的目标，确保房地产市场健康发展。

长三角地区的楼市调控正在升级，未来还将有更多城市加入调控行列。对于购房者来说，需要理性看待市场变化，根据自身情况做出决策。也期待能够出台更多有效的措施，真正解决房地产市场中存在的问题。随着三季度房价的稳步上升，预计未来同比增幅将进一步扩大。这一现象在合肥、苏州、厦门等城市尤为突出，这些城市的房价近期呈现出一种积极的上涨态势。一线城市的房价高涨促使部分投资投机资金开始转向二线城市，进一步推动了这些城市的房价上涨。据21世纪经济报道从权威数据来源获悉，全国范围内，上海与江苏的资金流入规模尤为显著，而江苏的投资资金流出规模相对较小，显示出江苏地区的房地产市场具有强大的吸引力。

合肥、苏州、南京等地的房价近半年来上涨迅猛，甚至出现抢房热潮，靠关系才能获取房号的情形屡见不鲜。这一现象无疑受到了投资的推动作用。当前，合肥和厦门已经实施了购房收紧政策，未来可能有更多的二线城市因房价上涨过快而跟进。业内人士指出，信贷政策的收紧将控制资金流入，短期内可能会对楼市产生一定的影响，但从长期来看，由于地王项目逐渐入市，豪宅化趋势明显，房价大幅下跌的可能性几乎为零。

上海中原市场研究部发布的数据显示，上海新建商品住宅在8月1日至7日的成交面积达到了28.22万平方米。尽管面积环比上周回落了2成，但与7月同期和去年同期相比，分别增长了22.7%和35.3%。成交均价也已经攀升至40962元/平方米。这一数据的增长，同样反映了去年地王效应在今年持续存在的影响。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示，上海住宅均价已经突破4万元/平方米的关口，地王项目的入市不仅成功化解了之前高价拿地的风险，也为未来的房地产市场发展带来了信心。由此看来，房价上涨的趋势恐怕仍将持续，市场似乎陷入了一个不断上涨的循环之中。整体上，无论是上海还是其他房价上涨较快的城市，房地产市场依然保持着强劲的发展势头。