链家等6中介被上海各银行暂停合作 客户面临解约风险

上海银监局近期对上海市部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了稽核调查，发现存在违规行为，并决定采取一系列监管措施。

此次调查发现了部分商业银行在房贷新政实施前，未严格遵守受托支付要求，将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，这些资金随后被转至房地产中介公司。部分房地产中介公司也存在为房屋交易双方垫资的行为，通过首付贷及垫付资金等方式进行操作。

针对这些问题，上海银监局决定暂停与六家房地产中介的业务合作一个月，这包括上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司等。七家商业银行的个贷业务也被暂停两个月，并责令进行内部问责。这些措施旨在督促商业银行、房地产中介和购房贷款申请人三者之间形成应有的诚信体系，维护房地产市场的健康稳定发展。

上海银监局强调，各商业银行要严格执行个人贷款管理的相关规定，修订完善个人住房贷款管理细则，明确贷款资金应支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。银行要切实贯彻落实相关通知的要求，加强个人住房贷款管理，严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力。一旦发现违规行为，应拒绝贷款申请并将其列入黑名单。

对于与房地产中介的合作，银行必须实施业务合作名单制管理，不得为中介垫资提供隐形担保。一位农行房贷经理表示，银行业务主要通过中介进行二手房交易，因此暂停与中介合作将对其业务产生很大影响。而一些小型中介机构可能会因暂停贷款而无法运营。

上海链家等相关负责人表示，此次事件对其影响很大，正在开会讨论应对措施。而一些中介负责人则表示，这意味着被暂停服务的客户可能面临解约风险，经纪业务可能陷入停顿。关于如何恢复银行与中介的合作，上海同业公会表示将由负责个贷的同事负责此事。业内人士透露，此次被暂停个人住房按揭贷款业务的七家银行是因为对首付资金来源审查不严而被处罚。监管机构会审查银行房贷客户的资金流水情况，查看是否有与中介的资金往来。

通过这些监管措施，上海银监局旨在加强房地产市场调控，保障金融安全稳定，促进市场各方诚信合作，实现房地产市场健康有序发展。关于首付贷款审查的

在春意盎然的3月，建设银行上海市分行与众多业内人士齐聚一堂，就新一年的银行业务发展进行深入交流。在这场沪上银行话开年活动中，建设银行上海市分行行长段超良针对首付贷款审查问题发表了重要意见。

段行长明确表示，对于首付贷款的审查，建设银行上海市分行始终保持高度警惕。目前，商业银行在审查首付资金时，确实拥有一些有效的手段。这些手段主要围绕资金划转展开，通过对资金流转的细致分析，确保每一笔首付资金来源的合法性和真实性。

段行长进一步强调，建设银行上海市分行将会更加严格地执行首付资金的审查制度，坚决杜绝“首付贷”等不合规现象的发生。这是建设银行对客户的负责，也是对房地产市场稳健发展的贡献。

而在之前的“325”新政发布会上，上海银监局副局长蔡莹也针对这一问题发表了看法。蔡局长承认，在当前的审查机制下，商业银行核查首付资金来源确实面临一定的困难。由于涉及到个人隐私，现有的审查手段主要依赖于客户提供的付款凭证和个人收入证明。

困难并不意味着无法作为。蔡局长表示，银监会将积极协调有关部门，为商业银行在核查首付款方面提供更多的支持和条件。这一举措无疑将为商业银行更加精准地核查首付资金来源提供可能，从而有效防止不合规行为的发生，保障金融市场的健康稳定。

无论是建设银行上海市分行的严格审查，还是上海银监局的积极协调，都显示出对于首付贷款审查的高度重视。随着相关部门的不懈努力，相信未来在首付贷款审查方面将会更加严格、规范，为房地产市场的健康发展提供有力保障。