上海楼市限购政策再升级 北京“靴子”何时落地成焦点

【聚焦上海与一线城市楼市：限购政策再升级，北京“靴子”何时落地？】

今年以来，以深圳、上海、北京为代表的一线城市房价迅速攀升，其周边城市的房价也紧随其后。这一波房价上涨，无疑引发了社会各界的广泛关注，特别是与民生息息相关的房地产业。在此背景下，住建部、发改委、国土资源部等相关领导均发出声音，强调要坚决抑制不合理的投机性需求，确保房价稳定。

作为春节过后引领房价上涨的排头兵，上海再度成为众人关注的焦点。上海市新闻办昨日举行发布会，公布了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。此次新政的实施，旨在尽快稳定持续上涨的房价趋势。

新政的具体内容主要包括：二套普通房首付将不低于五成，二套非普通首付不低于七成。购房人在申请贷款时需承诺首付款为自有资金，否则将被记录失信并纳入上海公共信用信息服务平台。非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限也提高至五年。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

上海限购升级政策的发布，对于后续的楼市将会产生深远影响。易居研究院智库研究中心总监严跃进分析认为，这次政策将从三方面影响市场：一是购房门槛明显提高，有效遏制部分投资、投机需求；二是短期内，即便有价格下行趋势，也不会明显体现；三是周边城市的购房需求可能会得到释放，呈现量价齐升的态势。

值得注意的是，在发布会召开前的“疯狂24小时”，上海楼市一度繁忙。据不完全统计，仅一天的一手房成交量就超过1700套。对于这些赶在政策下发前的网签住房是否有效，上海市相关发言人明确表示，3月24日24点以前的网签全部有效。

而对于北京是否会出台新的限购政策，业内人士给出了不同的看法。中原地产首席分析师张大伟认为，北京当前的限购政策已经较为严格，继续升级的可能性不大。他不排除北京未来可能将限价与增加供应量、约束信贷加入到新的限购政策中。与此相反，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为，鉴于北京与上海的市场情况相似，北京及深圳可能会在近期跟进新的限购政策。

想要深入了解上海楼市新政？我们为您准备了一系列解读文章和图表，帮您轻松理解新政要点，一文读懂怎样区分普通住房和非普通住房，让您轻松跟上楼市节奏。