国管公积金政策调整料影响有限 相信内房政策仍属放松

互联网新闻，4月15日更新报道。最近，中央国家机关住房资金管理中心发布了新的住房公积金个人住房贷款政策调整通知。通知明确指出，针对住房公积金个人住房贷款政策进行优化调整，并实施差异化的贷款政策。特别值得注意的是，对于购买第二套住房的家庭，首付比例有了显著提升，由原来的20%提高到60%。二套住房贷款的最高额度也有所调整，从原先的80万元人民币降至60万元人民币。

对此政策调整，摩根士丹利表示其认为对内房行业的影响相对有限。据了解，国管公积金（HPF）相关按揭在全国总体按揭中的占比约为1%，这表明政策的调整可能与HPF融资短缺有关。从历史数据来看，HPF按揭在总按揭中的占比已从2013年的31%降至2017年的仅占11%。

另外值得一提的是，内地近期新增购房长期贷款表现强劲。据数据显示，3月份新增贷款较去年同期增长了22%，总额达到4,610亿元人民币。今年以来，新增贷款总量较去年同期增长了7%，总额达到1.38万亿元人民币。基于以上数据，摩根士丹利认为中央对于内地房地产行业的总体政策仍然偏向于放松。该行维持对内房行业的“吸引力”评价。

这次政策的调整反映了对于房地产市场调控的深思熟虑。一方面，通过调整住房公积金个人住房贷款政策，对购房市场进行精准调控，特别是对于投资购房行为进行一定程度的限制。另一方面，也保持对内房行业的支持和放松政策，以维持市场的稳定和发展。这一系列的政策调整有望为内房行业带来更为稳健的发展环境。