美国房价增速刷新逾两年低位 楼市复苏动能仍难觅

探索黄金头条app：掌握黄金资讯的绝佳平台（点击下载）。而在背景的另一角落，美国的房地产市场似乎在微妙地演绎着一出风云变幻的大戏。

最近公布的数据揭示，美国11月的20座大城市房价升幅延续了早前的趋缓势头。这再度验证了即便抵押贷款依然低位徘徊，全球领先的美国房地产市场复苏的步伐似乎仍显疲软。

标准普尔公司周二（1月27日）发布的报告如同一幅精细的画卷，细致描绘了美国的房价走势。报告显示，美国11月未季调的S&P/CS 20个大城市房价指数年率增长4.3%，这一数字再度刷新了自2012年10月以来的最小升幅，符合预期的4.3%，而前值的修正值为增长4.47%。

（美国大城市房价指数年率走势图，来源：彭博、fx168财经网）在这份报告中，标准普尔还指出，美国11月全国房价指数年率增长4.7%，前值为增长4.6%。随着房屋销售的降温以及工资增速的缓慢，需求被抑制，自2014年以来，美国房价增速一直处于放缓状态。

房价的温和上涨、劳动力市场的改善以及借贷成本的较低，为更多的美国人进入房地产市场提供了便利，也为楼市的复苏注入了必要的活力。资深经济学家david sloan在数据公布前表示，房价的持续放缓实际上并非坏事，它使得买家更容易进入楼市。

尽管面临利率上扬和房屋购买力下滑的压力，但家庭组成的增长、就业岗位的增多以及信贷的宽松，似乎都在为楼市提振信心。标普道琼斯指数主席david m. blitzer指出，美国住房市场复苏面临的困境包括库存持续偏低和抵押贷款资格的不尽如人意。但无论面临怎样的挑战，美国的房地产市场都在不断地适应和调整，犹如一位矫健的舞者，在经济的舞台上灵活演绎着自己的步伐。