配资114 从5亿到150亿，泰禾中国院子操盘往事

　　金融界网站讯  追溯中国院子的前世今生，复盘它的操盘神话，可以系统了解新中式住宅如何一步步发轫；领略企业家黄其森的战略眼光、雄心和魄力；读懂具有工匠精神的泰禾如何打造产品力，及其新中式战略对整个行业的意义所在。

　　泰禾中国院子是地产圈一个堪称神奇的存在。自诞生伊始，这个项目就不乏话题。一家初涉京城的闽系房企，声称要在一个缺乏别墅基因的不毛之地，建造北京最高端的别墅项目，确实吊足了人胃口。

　　意料之中，打造的过程上演了跌宕起伏的戏码。及至该项目拔地而起，历经多轮进化，跨越了房地产的周期，四次上榜“亚洲十大超级豪宅”，摘得了“中国第一别墅”称号，所有遭受的质疑烟消云散了。

　　一家企业能走多远，就看它面对质疑时的表现，泰禾选择用悄无声息的努力，让质疑声闭嘴。这与它目前应对资金链紧张传言的做法如出一辙。收获在于，中国院子最终被誉为中式别墅的发端，也成就了以中式院子自成一派的“造院宗师”泰禾跻身房地产TOP20。

　　以细致打磨的工匠精神、不吝成本的园林营造为内核，泰禾为行业注入了一股清新的理想主义和艺术情怀。这种情怀为它创造了独特的价值和魅力，由其衍绎的超高品牌辨识度、文化身份和价值观认同，以及明星广告效应，推动了“院子系”在商业上的成功。

　　如今追溯中国院子的前世今生，复盘它的操盘神话，可以系统了解新中式住宅如何一步步发轫；领略企业家黄其森的战略眼光、雄心和魄力；读懂具有工匠精神的泰禾如何打造产品力，及其新中式战略对整个行业的意义所在。

　　壹

　　2002年，泰禾集团(行情000732,诊股)董事长黄其森看中了通州区潞城镇堡辛村所在的地块。这是一个北京赴港招商的项目，彼时偏安福州一隅的他对北京并不算了解，一看在通州有三千多亩这么大块的地，一下子就被吸引了，心想这有得干了。于是泰禾决意挥师北上。尽管时至今日被赞誉为眼光超前，当时这一决策却让人难以理解，这个出了东六环的项目位置只能用偏僻形容，周边一片荒芜，什么条件都没有，几乎没有人敢想像，日后这里能成为北京乃至全国的高尚居住区。

　　黄其森是个例外。之所以将在北京的第一个项目选址于此，源于两个原因一来这里是连接故宫的长安街东起点，连接权贵之地，是达官之道，还连接财富发源地的国贸CBD，配资平台，是有财之道。也就是说这个地方是一块风水宝地，所谓的紫气东来。

　　二来是该项目枕大运河而居。被称为“非物质文化遗产”的大运河在1200多年的历史中是中国国内漕运通道，乾隆下江南走的就是这条运河。有运河才有通天下之州，雄踞北起点的该项目将大运河800米大运河河段纳入其中，私享约8.1万平方米原生河堤。“运河岸上的院子”案名由此得来。

　　2003日，泰禾与土地出让方签订了《土地出让合同》。项目规划总用地面积34.15万平米，其中建设用地面积22.4万平米，总建筑面积10.75万平米。项目共规划独立别墅208栋及大会所栋。

　　黄其森的前瞻和果断初露端倪。因为这是卡着时间点抢下的稀缺土地，称得上惊险。十天之后，国土资源部下发国土资发[2003]45号《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，停止别墅类用地的土地供应。拿下这块地才有了泰禾院子，应该说，这是中国房地产行业之幸。

　　有意思的是，当时房地产运作尚不规范，这块地上什么手续都没有，泰禾花了两三年的时间才把所有手续跑下来。在沟通中，政府提出容积率可以给到3.0，但志存高远的黄其森想做一个有品质有品牌的项目，选择了0.33的超低容积率，这为该项目未来做成绝版稀缺奠定了基础。

　　2004年，泰禾取得了标号为京市通港澳台国用（2004）字第10274号和第10275号的两块土地证，藉此在这几乎一分为二的地块上分别打造泰禾花园小区西区101栋欧式别墅和东区107栋中式别墅。

　　值得一提的彼时别墅尚处于初级发展阶段，笼罩在一片欧风美雨中，泰禾选择在那个区域打造中式别墅，挑战之大可想而知。

　　2004年，运河岸上的院子一期在北京面世，开盘价定为

　　6000~7000元/平米。这一价格远超当时通州2000元/平米的市场均价，按照泰禾当时的测算，这一项目能够供应的货值大约为5亿。

　　尽管无论是在设计理念和市场推广上都相当卖力，首度面世的运河岸上的院子并不叫座。2005年一期产品已经是现房呈现，仍乏人问津。首期入市的101套别墅，一卖就是好几年，成为北京市场上有名的“曲高和寡”者。