会议直击恒大物业(06666-HK) ：社区增值服务增势迅猛，将成未来

恒大物业在公布其引人注目的业绩时，展现出了其在物业管理行业的卓越实力和强劲增长势头。对于这一领军企业来说，2020年是充满挑战与机遇的一年，而恒大物业凭借其出色的战略规划和执行力，成功实现了业绩的飞跃。

在业绩报告的详细数据中，公司营业收入实现了显著增长，同比增幅高达43.31%，毛利润和净利润的增长更是亮眼，均实现了超过100%的增长。这其中，三大核心业务的齐头并进功不可没，尤其是社区增值服务表现尤为突出，其增速迅猛，成为推动公司发展的强大引擎。

物业管理服务作为公司的基石业务，收入稳定增长，独立第三方开发商项目的物业管理服务收入也呈现出良好的增长态势。与此社区增值服务和非业主增值服务也表现出强劲的增长势头，其中社区团购、社区传媒以及社区空间运营等社区经营服务更是实现了高达207%的同比增长。

公司执行董事兼总经理胡亮在谈及未来展望时表示，恒大物业将依托恒大集团的庞大资源，提供周期生活服务，持续深挖社区增值业务，并计划拓展包括房产中介、保险经纪、家装美居等在内的增值服务。公司规模增长同样令人瞩目，不仅在管面积持续增长，而且第三方业务占比也在不断提升。公司在科技赋能方面也取得了显著进展，凭借大数据、大科技、大生态优势，成功打造了智慧城市运营服务。胡亮强调，公司拥有一支顶尖的技术团队，并与多家国内顶级科技和安防企业开展了业务合作。这些技术成果的应用将进一步提升公司的服务质量和竞争力。

对于未来，恒大物业信心满满。公司不仅制定了明确的发展目标，还具备实现这些目标的实力。展望未来三年，公司预期管理规模将保持50%左右的增长速度。随着多元化增值服务的不断增长，社区增值服务将成为公司业绩增长的新引擎。而恒大物业在全国的布局和规模化的核心优势将使其在对外拓展和收并购过程中获得更多的机会和成功。恒大物业正朝着成为全球最大的综合城市服务运营商的目标稳步前进。在面临巨大机遇和挑战的公司将继续秉持科技创新和优质服务理念以应对市场变化并不断提升客户满意度和品牌价值。胡亮表示：“我们有信心实现我们的目标并成为全球领先的物业公司。”在物业管理这一领域，我们所面对的不仅是一个正在迅猛发展的市场，更是一块孕育着巨大潜力的肥沃土壤。基于在管面积6亿平方米的数据，以及当前物业管理费的市场均价，我们预测2021年的物业管理费收入将较2020年呈现出60%至70%的惊人增长。随着公司覆盖城市日益增多，规模效应逐渐凸显，预计未来两年的收入增幅乐观且值得期待。

在非业主增值服务领域，管理层已经制定了明确的增长计划，预计从2021年至2023年，非业主增值服务的平均增长率将在30%至40%的水平。在社区增值服务领域，我们深入挖掘，充分发挥社区优势，预计社区增值服务的增长将在今年达到90%以上的高速增长。在不考虑重大并购和重点新业务拓展带来的额外收益情况下，管理层预测未来三年收入的年均增幅仍将达到50%至60%。公司正通过降本增效的措施严格管控成本，旨在保持合理的毛利率和净利率。

在面对恒大物业连续大手笔并购的形势时，我们如何确保并购公司与恒大物业管理体系无缝对接成为了关键。对此，我们有清晰的选择标准，并对并购公司进行严格的尽调审计。并购公司的毛利率在20%以上，净利率也不低于10%，符合公司高质量发展的要求。我们拥有一套独特的标准化运营体系，以及为并购公司快速融入而储备的大量人才。借助智慧园区、智慧生活等智能管理体系和解决方案，并购公司可以快速接入我们的物业管理SaaS平台，享受公司的科技成果。科技赋能能降低运营成本10%至15%，缩小与公司毛利率的差距，快速提升并购公司的毛利率。

在上市过程中，我们吸引了腾讯、云锋基金等大型及基石投资者的加入。随着禁售期结束，这些投资者对公司未来的发展充满信心，计划继续陪伴公司成长并分享其价值。作为物业行业的龙头企业，我们在未来三年中拥有可靠的增长空间和业绩保障。按照行业分析师的预测，我们的保守估值在2300亿港币左右。

对于员工激励计划，我们已制定相应的期权激励方案。计划给予不超过5%的购股权，以激励各级核心管理人员。具体方案正在制定中，待董事会审议通过并报股东大会批准后执行。

在这个充满挑战与机遇的时代，我们文龙曼物业以坚定的步伐走在发展的前沿，致力于创造更多的价值，为股东、为员工、为社区、为社会。