楼市调控刷屏！地产股应声大跌 半天蒸发500亿！

楼市风云再起，调控政策重磅来袭！地产股遭遇大跌，半日市值蒸发500亿，龙头企业纷纷暂停拿地。在这波楼市调控的背景下，中央***局会议释放强烈信号，明确房地产不再作为短期刺激经济的手段。同时强调“房住不炒”的定位，展现对房地产市场健康发展的决心。在此背景下，房地产市场的格局正在发生深刻变化。

中央***局会议召开后，新华社报道指出会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并落实房地产长效管理机制。此次会议的内容与四月份的会议相比，对房地产的表述更为强烈。业内人士普遍认为，这体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。预计三季度各地调控政策松绑的可能性几乎为零。面对资金压力、库存压力和销售压力，房企可能会主动降价促销，开发投资将迎来拐点。

中央***局会议前的一系列收紧信号也让房地产市场紧张不已。银针对部分房地产信托业务过快增长进行了约谈警示。国家发改委也发布了关于房地产企业发行外债的有关通知，进一步收紧了房地产市场的资金流动。在这样的大背景下，地产股的下跌也就在情理之中了。

今日A股和港股市场集体低开，呈现弱势整理走势。截至午间收盘，地产股跌幅较大，市值蒸发约达500亿。消息传出，富力地产已下达通知暂停拿地。与此与地产相关的建筑材料、建筑装饰板块也纷纷跟跌。港股市场中，地产股的跌幅同样显著。

在楼市调控的大背景下，房地产市场正在经历一场深刻的变革。长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地。预计未来将有更多制度性政策发布，整体看，房地产调控已经出现了质变。而建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键在于处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。必须降低房地产的投资属性，让其回归居住属性。

这场楼市调控不仅让地产股大幅下挫，更让房地产市场重新洗牌。在这个过程中，那些能够适应政策变化、积极调整策略的房企将有机会脱颖而出。而对于购房者来说，这也是一个理性回归、审慎选择购房的好时机。期待在政策的引导下，房地产市场能够走向更加健康、稳定的发展道路。在这样的背景下，每一个相关者都需要密切关注市场动态，以便做出最明智的决策。近日，富力地产发布了一份内部文件，强调了其在下半年的主要任务：以完成项目销售目标为首要任务，同时追求项目收益最大化。据了解，富力地产在年初设定的年度权益销售目标是1600亿元，但截至目前仅完成了约37.6%的销售业绩。该公司强调了销售的重要性并要求所有部门以销售为中心展开工作。为了应对销售任务和回款时间紧迫的情况，各地区公司被要求成立汇款工作小组以提高回款效率。公司在文件中明确指出暂停拿地动作以节约资源并专注于现有项目的销售。值得注意的是，富力地产在成都、海南、淄博等地的一些项目因违规被暂停销售。

与此全国房地产市场调控政策也在持续收紧。据统计，仅7月份房地产调控次数已经超过40次。各地纷纷加码调控政策，反映出楼市调控政策的从严趋势。具体来看，呼和浩特对二手房市场进行了规范，要求房地产中介机构和发布平台自查网络房源信息发布。宁波和苏州等地也发布了进一步规范商品房销售行为的通知，严格控制房价并加强对开发商行为的监管。例如，苏州扩大了限售范围并设置了新房和二手房的限售期限。洛阳则重申限价，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度，严格控制房价涨幅。

在此背景下，富力地产的内部文件进一步凸显了房地产行业的竞争压力和销售压力。各大房地产公司不仅需要加大销售力度以确保完成销售目标，还需要密切关注市场动态和政策变化以应对可能出现的风险和挑战。而对于购房者来说，也需要理性看待市场变化和政策调整，做出明智的购房决策。

房地产市场调控政策持续收紧，房地产行业的竞争压力加大，富力地产的内部文件反映了这一趋势和挑战。对于房地产公司来说，如何适应市场变化、加强销售并控制风险将成为未来发展的关键。近日，大连市发布了一份关于房地产市场调控的通知，旨在严格控制房价，确保房地产市场的稳定发展。该通知对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区以及普兰店区的在售商品住房项目进行了明确的价格监控指导。

所有房地产项目必须申报商品住房的预售价格，经过审核后，将申报的预售价格录入网签备案系统。实际网签备案价格不得高于申报价格，这是对于商品住房价格指导的基本要求。对于之前取得预售许可证的项目，需要重新申报未售商品住房的预售价格。对于新申请预售许可证的项目，建立了价格核算制度，引入了第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行详细核算。

这份通知的发布，对于擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形，采取了约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式予以查处，以确保房地产市场秩序的稳定。对于不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，将依法依规暂停其网签备案资格和申请预售许可证的办理，并责令其限期整改。

中国社科院财经战略研究所发布的报告指出，全国核心城市新房价格在6月份基本停止上涨，总体实现了房价稳定的目标。一线城市新房价格平均环比下跌，其中北京、广州、深圳的房价下降态势明显。报告还预测，短期内外，一二线城市存在下调的动力，三四线城市房价可能将稳中趋降。

在此背景下，大连市的房地产市场调控通知无疑为市场的稳定发展注入了稳定剂。这份通知的发布，不仅体现了对房地产市场调控的决心，也显示出对购房者权益的保护。在房价趋于平稳的部分城市的二手住房成交量也继续快速下探，这为购房者提供了更为理性的市场环境，同时也预示着房地产市场正在走向健康有序的发展轨道。