龙湖集团千亿营收背后：融资低成本 评级再升级

龙湖集团控股有限公司的卓越表现：稳定行业地位与融资优势

龙湖集团控股有限公司（以下简称龙湖集团）于近日公布了其2018年的业绩报告，向公众展示了其在房地产行业的稳健发展和强大竞争力。全年销售业绩稳定上涨，稳站行业前十，充分展示了其卓越的经营能力和市场地位。

一、业绩显著增长，行业地位稳固

龙湖集团在2018年取得了令人瞩目的成绩。全年合同销售额同比增长28.5%，达到2006.4亿元。投资性物业的不含税收入也实现了显著增长，达到40.9亿元，同比增长57.7%。毛利和毛利率均实现了增长，显示出公司的强劲盈利能力。

二、股东权益亮眼，核心盈利持续增长

归属于股东的净利润以及核心净利润均实现了增长，展示了公司强大的盈利能力。核心税后利润率和核心权益后利润率也表现稳健。龙湖集团还向股东派发了丰厚的股息，展现了其良好的分红政策。

三、融资成本低，债务结构健康

龙湖集团在回款疲弱、债务到期密集的行业环境下，依然维持了低水平的融资成本，其资本成本水平接近央企。这一优势使龙湖能够在激烈的市场竞争中保持稳健发展。截至2018年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1198.2亿元，平均借贷成本仅为年利率4.55%，显示出其强大的债务偿还能力和低违约风险。龙湖集团的债务结构健康，短期借款占整体债务比例不超过10%，手头现金对短期借款的覆盖率超过4倍。

四、评级再升级，信誉卓著

龙湖集团以其优秀的财务状况和强大的偿债能力，获得了多家权威信用评级机构的认可。惠誉评级、标普全球评级等知名机构均对龙湖集团给予了高度的评价，确认了其稳定的评级展望。龙湖集团还获得了大公国际、中诚信证评及新世纪的最高评级“AAA”。这些荣誉充分证明了龙湖集团的卓越信誉和强大的偿债能力。

五、展望未来，信心满满

龙湖集团在执行“步稳谋远”的战略下，提出了未来两三年保持核心盈利20%以上增幅的目标。这一雄心勃勃的目标展示了公司对未来的信心和对股东的承诺。龙湖集团将继续发挥其低资本成本优势，优化债务结构，以应对不断变化的市场环境。

龙湖集团凭借其稳健的业绩、强大的盈利能力、低融资成本、健康的债务结构和卓越的信誉，展现了其在房地产行业的领先地位。展望未来，龙湖集团将继续保持其竞争优势，实现更加辉煌的发展。其严谨财务纪律和自律行为，赢得了市场和评级机构的认可与尊重。无论是商场、冠寓还是其他投资性物业的租金收入持续增长，都证明了龙湖集团的业务多元化和盈利能力。我们有理由相信龙湖集团将在未来继续保持其卓越表现并创造更多价值。截至2018年底，龙湖集团以其稳健的商业发展策略，在全国范围内开业了29个商场，覆盖了超过百万平米的建筑面积，整体出租率更是高达惊人的97.4%。不仅如此，其商业租金增长率也达到了惊人的42%，达到了36亿元，显示出强大的市场吸引力和经营能力。尤其值得一提的是，集团年内开业的北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街等商场，均取得了接近百分之百的出租率，足以证明龙湖集团商业运营的强大实力。

在商业领域之外，龙湖集团也在长租公寓市场上取得了显著的成绩。其长租公寓品牌“冠寓”已经在一二线城市的多个地点开业运营，累计开业房间数量超过了5万间，成为了长租公寓领域的前三名品牌之一。邵明晓在业绩发布会上表示，到2019年底，“冠寓”的累计开业房间数量将接近10万间。按照这个速度发展下去，到2020年，其收入将突破20亿。

龙湖集团一直秉持着协同发展的策略，始终稳健行事。在业绩发布会上，龙湖提出了未来两三年保持核心盈利20%以上增幅的目标。集团也注重土地储备的适度规模，基于对未来房价不会爆发式上涨的判断，龙湖投资土地金额恰到好处，既能满足未来四年的开发需求，又不会占用过多资本。

邵明晓认为，龙湖多年来一直保持着对进入城市的克制态度。目前，龙湖已进入了48个城市，并在这过程中对各个城市有了深入的理解和深耕。团队对投资的精准把握能力也得到了增强。基于这些优势，龙湖以现在的土地储备规模足以继续保持稳健的资产负债表，并以相对较快的、适当的速度增长。

在土地布局上，龙湖追求在全国五大区域的均衡布局。目前，龙湖在西部、环渤海和长三角拥有较充足的土地储备。下一步，集团将主要在华南以及大湾区、华中区域加大拿地力度。特别值得一提的是，大湾区是龙湖的战略区域。邵明晓表示，这一区域在科技、人文和消费等方面都将成为中国经济的龙头，龙湖将在这里加大布局力度。

对于龙湖未来的增长动力，邵明晓坚信主要来自于龙湖在各个业务环节的高执行力。未来，龙湖将以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务，多维驱动、协同发展。

在产品线方面，龙湖也展现出丰富的多元化趋势。2019年，其主力项目将达到207个，其中全新项目71个，旧项目也将推出新一期新业态产品。产品涵盖了刚需、改善型、商业经营等不同细分需求。在市场热度上升的背景下，龙湖对其销售型物业的毛利率坚守底线为25%。对于投资性物业方面则主要关注商业运营业务和长租公寓业务的发展情况。其中商业毛利率在75%左右。展望未来，龙湖的商业运营和长租公寓业务将共同推动集团的持续发展并奠定坚实的基石。这些业务的蓬勃发展将为龙湖的未来投资物业租金增长打下坚实的基础。（文章来源互联网）